Каждая пятая квартира на вторичном рынке Москвы продается с долгами
Не меньше 20% жилья на вторичном рынке недвижимости столицы на момент продажи имеет задолженности, сообщили в компании «Инком-Недвижимости». Это квартиры с долгами по оплате ЖКУ, капремонта и пр., а также залоговая недвижимость, когда продавец должен определенную сумму банку.
За год доля жилья с долгами увеличилась на 5 п. п. из-за роста количества именно залоговых квартир. Подобное жилье выставляют на продажу, т. к. не могут обслуживать дорогие кредиты. Часть покупателей входила в сделку с заемными средствами либо рассрочкой в ожидании скорого снижения ключевой ставки и рефинансирования кредита. Но снижение происходит медленнее, чем они рассчитывали, а доход не увеличивается пропорционально.
При этом коммунальные долги не слишком пугают покупателей. Ведь существуют схемы проведения купли-продажи, при которых дальнейшие риски нивелируются. В то же время залоговое жилье воспринимают с настороженностью, предпочитая его из-за снижения цены – такую недвижимость можно купить на 10% дешевле рыночной стоимости. В случае с залоговыми объектами приобретение зависит от схемы конкретного банка, не всегда приемлемой для покупателя, поскольку не гарантирует полную безопасность или простоту сделки.