Лишь треть перспективных площадок под элитное жилье в Москве находится в центре города
Только порядка 30% перспективного объема площадок под элитные новостройки в столице с возможным стартом до 2030 года приходится на Центральный округ, пишет «Интерфакс» со ссылкой на инвестиционно-консалтинговую компанию Ricci.
Основной объем будущих стартов сосредоточен в прилегающих к центру Москвы локациях. Изменение будущей структуры экспозиции уже отражается в текущих запусках.
С января по сентябрь в «старой» Москве застройщики начали продажи в 18 проектах классов «премиум» и де-люкс (72% всех новых комплексов) – это максимальное количество за период наблюдений. Для сравнения: в 2020-2025 годах доля элитных объектов в новых запусках не превышала 29%.
При этом 67% новостроек (12 из 18) вывели в сложившихся локациях в ЦАО: районах Басманный, Пресненский, Таганский, Тверской, Хамовники и Якиманка. Шесть проектов появилось в новых: районах Гагаринский, Донской, Хорошевский, Аэропорт и Тимирязевский. В части из них до этого запускали жилье элитного сегмента, но основную долю предложения составляли лоты бизнес- и комфорт-классов.
По мнению экспертов, смещение будущего предложения в сторону районов, прилегающих к центру, объясняется развитием экономики проектов и самих территорий. Повышение себестоимости строительства и требований к качеству продукта увеличивает потенциальную цену реализации, что делает комплексы высокого класса экономически более целесообразными там, где ранее преобладали кварталы бизнес- и комфорт-классов. В дальнейшем изменение географии будущего предложения продолжится.