Москва показала максимальный разрыв между ценами новостроек в предложении и сделках
В апреле 2026 года Москва с показателем 35,9% стала лидером среди крупнейших регионов России по разрыву между средней ценой «квадрата» в объявлениях и сделках на рынке новостроек. Об этом сообщается в исследовании «Домклика» и Центра финансовой аналитики «Сбера».
Средняя цена кв. м в объявлениях в столице составила 543,8 тыс. рублей против 400,2 тыс. рублей в сделках, следует из данных о заключенных ипотечных сделках «Сбера»,
Также в топ-3 регионов с самыми высокими значениями вошли Краснодарский край (24,9%) и Санкт-Петербург (24,2%).
Все три региона – с завышенными ценами. При этом разрыв стоимости предложения и сделки, отмечают эксперты, не равнозначен размеру скидки, которая редко превышает 5%. Просто покупатели выбирают самые бюджетные варианты, игнорируя дорогие.
Также в трех регионах цены экспозиции оказались ниже цен сделок. Это Ростовская (-6,6%), Самарская (-3,3%) и Ленинградская (-2,5%) области. Такой эффект возникает, когда в предложении представлено много дешевых, но не пользующихся спросом квартир, что нередко случается при низком уровне продаж.
В целом на первичном рынке жилья России разрыв между ценой «квадрата» в объявлениях и сделках вырос за месяц с 14,9% до 15,4%. Это максимальный показатель с ноября 2023 года. С июня 2024-го он колебался в пределах 9-12%.