В четвертом квартале 2025 года «индекс миллиона», показывающий доступный для покупки за 100 млн рублей метраж в элитных новостройках Москвы, составил 46 кв. м. Это на 11% меньше, чем в конце 2024 года, сообщается в исследовании NF Group.

 

В премиум-классе этой суммы хватит на 64 кв. м (-11% за год), в де-люксе – 32 кв. м (-12%).

 

Тенденция связана с ростом средней цены кв. м предложения – на 13% за год, до 2,2 млн рублей. Подорожание «квадрата» и, как следствие, сокращение доступного за 100 млн рублей жилья отмечено в 15 из 16 локаций.

 

Максимально показатель упал в Пресненском районе – на 20% за год, до 65 кв. м. Средняя цена кв. м, напротив, выросла на 24%, до 1,5 млн рублей. Рост обусловлен плановым повышением цен в имеющихся новостройках и отсутствием значительного изменения из-за выхода новых проектов. В 2025 году на Пресне вывели два премиальных комплекса – K7/11 и «Начало» (на фото). В первом из них стартовые цены были выше средних по району, а во втором – ниже, что и сбалансировало динамику.

 

Наименьшая площадь за 100 млн рублей – 25 кв. м – оказалась в районах Остоженка-Пречистенка и Патриаршие пруды. Здесь реализуются только новостройки класса де-люкс, а предложение сильно ограничено. За год «индекс миллиона» в локациях снизился на 19% и 14% соответственно, а средняя цена кв. м достигла 4 млн рублей.

 

Наибольшее количество «квадратов» за эту сумму можно купить в Донском районе. Здесь средняя цена кв. м выросла за год на 15%, до 1,1 млн рублей, но «индекс миллиона» до сих пор приближен к 100 кв. м и составляет 92 кв. м (-13% к декабрю 2024 года). Элитный рынок района пока на начальном этапе развития, и в реализации находится лишь один премиальный проект – Shift.

Читайте также

Пустые бассейны и заброшенные лобби: «мертвые зоны» элитных домов

 

Значение мизансцены на рынке недвижимости класса «люкс»