Предложение новостроек в Москве за год упало на 12%
В строящихся проектах «старой» Москвы (без учета программы реновации) на начало августа 2026 года представлено 30,7 тыс. лотов общей площадью 1,9 млн кв. м, подсчитали аналитики CORE.XP. За год количество лотов сократилось на 12%, метраж – на 8%.
Снижение произошло в основном за счет массового сегмента, где число лотов за год уменьшилось на 40%, до 4 тыс. объектов. В бизнес-классе снижение составило 11%, до 20,2 тыс. лотов. Классы «премиум» и де-люкс, напротив, наращивают свое присутствие: в них экспонируется 5,5 тыс. и 1 тыс. лотов соответственно, что на 19% и на 9% больше, чем годом ранее.
На фоне сокращения предложения и изменения его структуры цены продолжают расти. Средняя стоимость кв. м достигла 864,5 тыс. рублей, увеличившись за год на 25%. В бизнес-классе показатель вырос на 32%, до 568,4 тыс. рублей, в комфорт-классе – на 30%, до 445,9 тыс. рублей, в премиум-классе – на 8%, до 1,1 млн рублей, в классе де-люкс – на 7%, до 2,9 млн рублей.
Также за год выросла средняя площадь предложения – на 4%, до 63 кв. м. В бизнес-классе она поднялась на 3%, до 57,2 кв. м, а в остальных сегментах – снизилась: в комфорт-классе – на 1%, до 46,4 кв. м, в премиум-классе – на 6%, до 80 кв. м, в классе де-люкс – тоже на 6%, до 147,8 кв. м.
Студии и «однушки» занимают 43% экспозиции. На «двушки» приходится 34%, на «трешки» – 18%, на лоты с четырьмя комнатами и более – 5%.
Преобладают квартиры без отделки – 68% предложения, что на 9 п. п выше показателя годом ранее. На лоты с предчистовой и чистовой отделкой приходится по 16%.
Лидером по предложению стал ЗАО с долей 15,4% (+3,4 п. п. за год). На вторую позицию опустился ЮАО – 15,3% (-3,7 п. п.), который до этого лидировал. На третьем месте расположился СЗАО – 14,3% (+1,3 п. п.).
По объему реализуемой площади лидирует «Остров» в СЗАО – 58,2 тыс. кв. м. Вторую позицию занимает «Сити Бэй» в СЗАО с показателем 57,8 тыс. кв. м. Топ-3 замыкает проект «Веер» в ЗАО с 56,1 тыс. кв. м.
Новые объемы предложения появились за счет выхода новых корпусов в проектах «Квартал Домашний» (ЮВАО, комфорт-класс) и «Первый Рязанский» (ЮВАО, бизнес-класс). В премиальном сегменте стартовали продажи нового проекта «26 Парквью» в САО от MR.
.jpg)