Как инфраструктура для собак становится фактором ликвидности новостроек
Текст: главный редактор портала «Элитное.ру» Денис Тыкулов
В 2026 году инфраструктура для владельцев собак впервые получила в России единый нормативный контур. Вступивший в силу с 1 апреля национальный ГОСТ по благоустройству территорий общего пользования для владельцев собак фиксирует требования к размещению, проектированию, оборудованию и содержанию зон для прогулок и занятий с животными.
Собачья жизнь по единым правилам
Фактически документ задает общий стандарт для муниципалитетов, девелоперов и управляющих компаний, выводя собачьи площадки из режима точечных инициатив. Документ прописывает типологию прогулочных и дрессировочных площадок и вводит нормы обеспеченности в зависимости от численности населения. Для прогулочных площадок задается минимальная площадь 200 кв. м, для дрессировочных – 1,5 тыс. кв. м. Для городов от 10 тыс. до 100 тыс. жителей новый закон предусматривает минимум одну дрессировочную площадку и рассчитывает количество прогулочных из пропорции «одна на 10 тыс. жителей». Отдельный блок требований касается повседневного использования: на площадках должны быть урны, освещение, озеленение, а также оборудование для дрессировки собак.
Появление нормативов напрямую связано с ростом числа домашних питомцев и запросом на комфортную и безопасную городскую среду.
Dog-friendly среда перестает быть второстепенной опцией: наличие оборудованных мест для выгула, зон дрессировки и базовой «сервисной» инфраструктуры становится одним из факторов отбора проектов, особенно в крупных городах. В Москве, по данным «Циана», инфраструктурой для собак интересуется уже каждый третий покупатель квартиры в новостройках.
Инфраструктура dog-friendly как формальность
Предложение по собачьей инфраструктуре заметно отстает от спроса. По данным агентства недвижимости Point Estate, специальная инфраструктура для домашних животных предусмотрена лишь в 7% премиальных новостроек Москвы, а в проектах бизнес-класса – примерно в 10%. Стандартный набор элементов – площадки для выгула со специализированными урнами, зоны для дрессировки и лапомойки.
Эксперты при этом отмечают формальный подход девелоперов: площадка есть, лапомойка предусмотрена, однако пользоваться ими неудобно из-за слабой проработки продукта. Так, владелец агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин обращает внимание, что лапы собакам нужно не только помыть, но и высушить, а, следовательно, в лапомойках должен быть не только кран с водой, но и место для хранения полотенец. «Но без этой важной мелочи дорогая по отделке инфраструктура остается бесполезной, декоративной опцией, – добавляет риелтор. – И сегодня большинстве уже заселенных комплексах лапомойки часто используются как склады для колясок и велосипедов».
В текущих реалиях рынка разрыв между маркетинговой подачей и реальным пользовательским сценарием становится для девелоперов все более чувствительным. Качественная инфраструктура для владельцев собак, по словам директора по продажам Point Estate Романа Амелина, остается скорее «фишкой» проекта, а не массовым стандартом, однако спрос на такие решения растет, и часть покупателей готова переплачивать за них, учитывая влияние на комфорт и будущую ликвидность недвижимости.
Впрочем, траектория движения для девелоперов задана и рынком, и законом. С одной стороны, спрос на dog-friendly среду растет быстрее, чем предложение, с другой – новый ГОСТ создает единую рамку проектирования и благоустройства. В ближайшие годы стоит ожидать, что застройщики будут подходить к созданию инфраструктуры более системно, отказываясь от маркетинговых, декоративных решений в пользу интеграции инфраструктуры для животных в общую логику проекта.
При этом сама по себе такая инфраструктура вряд ли мгновенно станет обязательным отраслевым стандартом для всех сегментов. Скорее речь пойдет о постепенном распространении наиболее востребованных и сравнительно недорогих элементов – площадок для выгула, дрессировочных зон и продуманных маршрутов для прогулок внутри жилого комплекса. Более сложные решения, такие как полноформатные лапомойки или специализированные сервисные помещения, будут появляться, прежде всего, в премиальных проектах, где девелоперы конкурируют за счет детализации продукта и качества сценариев жизни.