Предложение новостроек в «старой» Москве упало на 6% за год
.jpg)
К началу сентября 2026 года в строящихся проектах на первичном рынке жилья «старой» Москвы в пределах МКАД (без учета реновации) предлагалось 31,4 тыс. лотов общей площадью 1,9 млн кв. м – на 6% и 3% соответственно меньше, чем год назад, следует из данных CORE.XP.
Наибольшее сокращение количества лотов за год приходится на комфорт-класс – на 37%, до 4 тыс. объектов. Доля сегмента в общей экспозиции снизилась до 13%. В бизнес-классе экспонируется 19,4 тыс. лотов – на 10% меньше, чем годом ранее. Но сегмент остается крупнейшим на рынке и занимает 62% всего предложения. В премиум-классе, напротив, число лотов достигло рекордных 7 тыс., увеличившись на 48%. Доля сегмента в общей экспозиции выросла до 23%.
За год средняя стоимость кв. м поднялась на 18%, до 870,6 тыс. рублей. На рост цен повлияло увеличение доли более дорогих лотов, а также динамика внутри отдельных сегментов. Наиболее заметное повышение зафиксировали в комфорт- и бизнес-классах – на 22%, до 452,3 тыс. рублей, и на 13%, до 559,4 тыс. рублей. В «премиуме» показатель увеличился на 3%, до 1,1 млн рублей, в классе де-люкс – на 13%, до 3 млн рублей.
Средняя площадь лота выросла за год на 4% за год, до 63 кв. м – тоже из-за изменения структуры экспозиции. Однако укрупнения внутри классов нет. В бизнес-сегменте средняя площадь увеличилась на 2%, до 56 кв. м. В комфорт-классе она снизилась на 1%, до 47 кв. м, в «премиуме» – на 9%, до 79 кв. м, в де-люксе – на 1%, до 154 кв. м.
В типологии лидируют студии и однокомнатные форматы – на них приходится 43% экспозиции. Доля двухкомнатных лотов составляет 33%, трехкомнатных – 18%, квартир с четырьмя комнатами и более – 5%. Дальнейшего смещения рынка в сторону компактных форматов не наблюдается.
70% предложения приходится на лоты без отделки, за год их доля увеличилась на 9 п. п. Еще по 15% занимают квартиры с предчистовой и чистовой отделкой.
Крупнейшая доля предложения сосредоточена в ЗАО – 16,5% (+4,4 п. п. за год). Второе место занял СЗАО с 15% (+2 п. п.), третье – ЮАО с 14,9% (-2,5 п. п.).
По объему реализуемой площади лидирует «Остров» в СЗАО – 66,7 тыс. кв. м. На втором месте находится «Веер» в ЗАО – 54,8 тыс. кв. м, на третьем – «Сити Бэй» в СЗАО с 54,4 тыс. кв. м.
В июле 2026 года на рынке появились новые предложения: продажи стартовали в проектах «Ридж» и «Ом Ботанический» в СВАО, а также «Сезар Силика» в СЗАО.