Предложение с отделкой в новостройках Москвы упало за год почти на четверть
.jpg)
В начале июля 2026 года в новостройках Москвы было выставлено на продажу 7,1 тыс. квартир с отделкой, рассказали «РИА Недвижимости» в компании «Бест-Новострой». Это на 24% меньше, чем годом ранее. Доля такого жилья уменьшилась на 2 п. п., до 14%.
В то же время число квартир без отделки выросло за тот же период на 3,6%, до 28,8 тыс. лотов, а их доля поднялась на 10 п. п., до 58%.
Рост доли вызван наращиванием средней цены кв. м: повышаются затраты на строительство, и все большую роль на фоне отсутствия рыночной ипотеки стали играть текущие инструменты продаж. Это агентские сделки, субсидированная ипотека и рассрочки. Кроме того, сказалась отмена моратория на штрафы для девелоперов с 1 января 2026 года.
Количество квартир с предчистовой отделкой тоже уменьшилось – в 1,9 раза, до 4,6 тыс. лотов, а их доля упала с 15 до 9%. Еще 17% экспозиции составляют лоты в корпусах с разными вариантами отделки. Доля квартир с мебелью не превысила 1%.
Средняя цена кв. м квартир без отделки выросла за год на 20% и достигла 842,2 тыс. рублей, а с предчистовой и чистовой отделкой – на 31%, до почти 693,6 тыс. рублей.
Более низкая стоимость вариантов с чистовой отделкой связана с тем, что она чаще бывает в компактных квартирах комфорт-класса, тогда как «бетон» и предчистовая отделка используются в квартирах бизнес-класса и премиальном жилье.
Жилье класса «комфорт» с отделкой стоит в среднем 410,1 тыс. рублей за кв. м (+22% за год). Квартиры без отделки в бизнес- и премиум-сегментах обойдутся в 630,7 тыс. рублей (+16%) и порядка 1,2 млн рублей (+3%) за «квадрат» соответственно.
Из-за дорогих кредитов застройщикам приходится максимально «усушивать» стоимость проекта, что позволит сохранить рентабельность, а также попасть в ценовые ожидания покупателей.
Ожидается, что доля квартир без отделки будет повышаться до конца или середины следующего года. Ситуация продолжится, пока ставки по рыночным программам не опустятся до 9-12%.
