Продажи в клубных домах в центре Москвы упали за год в три раза
.jpg)
За первое полугодие 2026 года в клубных домах в ЦАО Москвы продали 42 лота, что почти в три раза меньше, чем за аналогичный период 2025 года, следует из проведенного девелоперской компанией Rariteco исследования. В него вошли около 30 проектов на старте и в активной стадии продаж, в которых не более двух корпусов и не более 100 квартир/апартаментов в доме.
Наибольший процент сделок пришелся на квартиры, где стоимость кв. м не превышает 2 млн рублей. В то же время 10 лотов в Хамовниках (включая Остоженку) и в Тверском районе были проданы по цене 3-3,5 млн рублей за «квадрат».
По объемам продаж удерживают лидерство топовые локации: Хамовники (включая Остоженку), Мещанский район и Замоскворечье – на них приходится наибольшая доля сделок. Четвертую строчку рейтинга занимает Арбат, вплотную к которому подобрался Тверской район. Патриаршие пруды постепенно сдают позиции, уступая растущей популярности Арбата.
Возрастная группа, интересующаяся клубными домами, достаточно обширная – от 35 до 65 лет. Растет интерес к такому формату жилья со стороны более молодого поколения, хотя традиционно считалось, что поклонниками в основном являются люди более старшего возраста – от 45 и выше. Состоятельную молодежь привлекает обширная инфраструктура и множество модных мест поблизости, удобная среда для жизни и при этом высокий уровень сервиса и приватности. Также важными аргументами при выборе клубного дома становятся закрытая охраняемая территория, наличие собственной подземной парковки, небольшое количество соседей, минимальный набор общественных зон, наличие фитнес-зала и лаундж-зоны, а также консьерж-сервис по принципу прайвет-клуба.
Кроме того, значимым критерием при принятии решения о покупке элитного жилья стала ставка налога на недвижимость – все больше покупателей обращают на это внимание. Пересмотр кадастровой стоимости недвижимости в Москве и ввод налога на роскошь в ближайшей перспективе будут играть не менее важную роль, чем рыночная стоимость жилья.
«К концу 2026 года мы ожидаем незначительное повышение уровня продаж в клубных домах Москвы – в основном за счет отложенного спроса. Сейчас фокус покупателей сместился в сторону объектов на завершающих стадиях строительства и вторичного жилья, – отмечает директор по девелопменту Rariteco Екатерина Борисова. – К 2026-2027 годам логика выбора квартиры даже у состоятельных интересантов претерпит изменения: к привычному ориентиру в виде цены добавится еще один весомый параметр – налог на недвижимость. Этот дополнительный финансовый фактор заставит потенциальных собственников тщательнее взвешивать долгосрочные расходы. В результате возможно смещение покупательского интереса в сторону менее обременительных с точки зрения налогообложения районов, а также выбора более компактного жилья. Мы уже наблюдаем эту тенденцию в сегменте габаритных пентхаусов, которые в последнее время стали менее востребованными и имеют долгий срок экспонирования».
Также аналитики Rariteco подсчитали, что с начала 2026 года новые проекты клубного формата появились в таких районах, как Хамовники, Замоскворечье и Якиманка, Арбат и Тверской. Запуск ряда анонсированных ранее объектов оказался сорван. Часть из них была целиком перепродана действующим игрокам рынка и не попала в открытую экспозицию, а некоторые реализуются исключительно в рамках закрытых сделок. Девелоперы оптимизируют свои портфели проектов, избавляясь от сложных активов из-за сложившейся конъюнктуры рынка.
В новых проектах уже на начальном этапе цена кв. м в большинстве случаев составляет более 3 млн рублей. Это объясняется высокими ставками проектного финансирования, растущей себестоимостью строительства, а также снижением спроса на дорогие лоты. А в проектах на стадии строительства значительного скачка цен за первое полугодие 2026 года по сравнению с ценами 2024 и 2025 годов не произошло – наблюдался рост в пределах 10%, и цена за «квадрат» в них не превышает 2,5 млн рублей. Разница в уже строящихся клубных домах и в новых проектах в одном районе может достигать двукратного размера, что происходит впервые за последние несколько лет наблюдения за рынком элитной недвижимости.
Еще аналитики компании отметили преобладание в клубных домах предложения без отделки. Варианты с готовым ремонтом занимают лишь 20% экспозиции. Это отражает осторожную позицию большинства девелоперов: они по-прежнему видят риски в передаче квартир с отделкой.