Спрос на новое жилье в Москве за квартал упал на 45%
В первом квартале 2026 года в новостройках Москве продали по ДДУ 10,3 тыс. лотов общей площадью 525 тыс. «квадратов», подсчитали в компании Nikoliers. За квартал реализованный метраж снизился на 44,9%, за год – на 34,6%. Также это минимальный показатель за квартал за последние пять лет.
Сокращение спроса связано с охлаждением активности покупателей в начале года, вымыванием доступного предложения, ужесточением условий семейной ипотеки, а также недоступностью ипотеки по рыночным ставкам. Кроме того, банки теперь тщательнее анализируют кредитную историю заемщика, ориентируясь на официальный доход клиента, что повышает число отказов.
Доля ипотечных сделок за три месяца сократилась на 3 п. п., до 57%. Если итогам января 2026 года доля ДДУ в ипотеку составила 67%, то в марте она опустилась до 45%.
Основной объем реализованной площади сформировали бизнес- и комфорт-классы, на которые пришлось 50% и 43% соответственно. В классе «премиум» доля составила 7% от всего объема продаж.
По типам лотов самыми востребованными стали «однушки» (38%), «двушки» (31%) и студии (20%).
Средняя площадь проданного лота впервые увеличилась за 1,5 года: показатель вырос за квартал на 3,1 кв. м и составил 51,1 кв. м. Рост связан с вымыванием малогабаритных вариантов и переориентацией покупателей в сторону жилья большей площади, благодаря чему в структуре спроса поднимается доля бизнес-класса.