В первом квартале 2026 года средняя цена кв. м в элитных проектах реконструкции на первичном рынке Москвы, включающих модернизированные здания прошлых эпох, достигла 2,8 млн рублей. Такие данные приводят в компании «Метриум».

 

Это на 15% больше, чем в высокобюджетном сегменте в целом. Три года назад «квадрат» в таких комлексах, напротив, стоит чуть дешевле, чем в среднем по рынку: 1,64 млн против 1,68 млн рублей.

 

Максимальная средняя цена кв. м в проектах реконструкции в открытой продаже зафиксирована в Nicole (на фото, Тверской район) от компании MR – 3,7 млн рублей, минимальная – в «Резиденции 1864» (Якиманка) от застройщика «Сбербанк Капитал» – 1,4 млн рублей.

 

Реконструируемым объектом с максимальным числом квартир (545 квартир) является «Бадаевский» (Дорогомилово) от компании Capital Group.

 

Самым старым таким комплексам стал Armani/Casa Moscow Residence (Якиманка) от девелопера Vos’hod. В состав инфраструктуры проекта входит дом купца Ивана Масягина, построенный в 1818 году.

 

Всего застройщики реализуют сегодня 14 элитных проектов редевелопмента, из которых шесть уже сданы в эксплуатацию. Три года назад было представлено 19 комплексов с элементами реконструкции. Доля таких объектов в структуре экспозиции элитного сегмента за тот же период сократилась с 29 до 24%.

 

При этом президент AREA Евгений Скоморовский отметил, что считает некорректным сравнение реконструируемых домов в своих прежних габаритах с новым строительством, в котором где-то как-то что-то реконструируется в минимальных объемах.

Читайте также

Что такое трофейная недвижимость и как ее найти на рынке элитного жилья Москвы

 

Пустые бассейны и заброшенные лобби: «мертвые зоны» элитных домов