В 61% премиальных новостроек Москвы имеются квартиры с террасами
На середину мая 2026 года на первичном рынке премиального жилья Москвы представлено 66 проектов, подсчитали аналитики девелопера Pioneer. В 60,6% из них или в 40 комплексах есть квартиры с террасами.
Объем предложения в данном сегменте – 390 квартиры, из которых 230 лотов составляют с классическими террасами, которые являются частью эксплуатируемой кровли и не оборудованы крышей. Средний метраж такого жилья – 180 «квадратов», полезная площадь террасы – 50-60 кв. м. В 15% экспозиции предусмотрены сразу две террасы.
Минимальная площадь классической террасы составляется всего 1,8 кв. м, а максимальная достигает 1,1 тыс. кв. м.
Четверть всего предложения с террасами приходится на пентхаусы. В 30 новостройках – два либо три уровня с выходом на кровлю.
Наценка за наличие террас может составлять до 30%. Самый дорогой лот в открытой продаже – двухуровневый пентхаус на 460 кв. м с террасой площадью 250 кв. м, его стоимость превышает 1,6 млрд рублей.
Техническое оснащение террас включает несколько обязательных решений: ветрозащитные экраны, многослойная гидроизоляция, противоскользящее покрытие, подогрев покрытия и использование устойчивых к перепадам температур и осадкам материалов. Дополнительное оборудование, например, тепловые пушки либо автоматические маркизы, владельцы обычно устанавливают самостоятельно.