В элитных новостройках Москвы открыли втрое больше объектов ретейла за 2,5 года, чем закрыли
С начала 2024-го по конец первого полугодия текущего года в составе коммерческой инфраструктуры элитных жилых комплексов Москвы открыли 178 объектов против 58 закрытых, подсчитали в NF Group. То есть число открытий более чем в три раза превысило число закрытий.
Это объясняется спецификой сегмента: большая часть открытий связана с заполнением площадей в недавно введенных ЖК.
Суммарный объем коммерческой инфраструктуры достигает 126 тыс. кв. м, она предусмотрена в 87% проектов и в среднем занимает 8% их всего метража. На протяжении десяти лет этот показатель находился в диапазоне 7-10%.
Максимальная доля площадей приходится на спортивных операторов (24%), потом идут заведения общественного питания (22%) и учреждения дополнительного образования (12%).
С начала 2024 года активнее всего менялся состав в категории общественного питания – открыли 44 заведения и закрыли 14. В сегменте салонов красоты фиксировалось 31 открытие и семь закрытий, в фешен-сегменте – 26 открытий и 10 закрытий.
Скорость заполнения коммерческих площадей напрямую зависит от периода ввода объекта в эксплуатацию. Среднерыночный уровень вакантности составляет 21%, увеличившись на 4 п. п. с начала 2024 года. В объектах, введенных менее двух лет назад, вакантными в среднем остаются 79% коммерческих площадей. В жилых комплексах старше двух лет показатель значительно ниже и составляет 17-18%, причем более половины таких объектов заполнены практически полностью.
Средняя запрашиваемая ставка аренды коммерческих помещений составляет 81 тыс. рублей за кв. м в год без учета НДС. Средняя запрашиваемая цена продажи – 1,2 млн рублей за кв. м.
