В Москве и Петербурге установился тренд на рост продаж жилья классов «бизнес» и де-люкс
На первичном рынке недвижимости столиц установился тренд на увеличение продаж объектов бизнес-класса и люксового жилья. По данным «Авито Недвижимости», в Москве в январе-апреле 2026 года доля высокобюджетных сегментов составила 43% против 32% за тот же период 2025 года, в пределах МКАД – 56% против 46%, в Санкт-Петербурге – 24% против 18%.
Суммарно за первые четыре месяца 2026 года на первичном рынке жилья России продажи были на 3% больше, чем за тот же период 2025 года (161,5 тыс. ДДУ против 156,2 тыс. ДДУ). При этом выросла доля продаж квартир после ввода в эксплуатацию: в январе-апреле 2026 показатель составил 26% (+4 п. п. год к году).
В апреле 2026 года объем продаж по ДДУ прибавил 6% к марту, что говорит о постепенной адаптации спроса после изменения программы «Семейная ипотека» с февраля. Вместе с тем к апрелю 2025 года продажи оказались ниже на 14%, так как платежеспособный спрос был во многом реализован в конце прошлого года и в январе этого.
Доля ипотеки в ДДУ по итогам апреля составила 63% – это на 1 п. п. больше, чем в марте, и на 2 п. п. меньше апреля прошлого года.
В регионах динамика продаж разная. К марту самый заметный рост отмечался в Санкт-Петербурге (+30%), Башкортостане (+18%), Тюменской области (+11%) и Москве (+8%). По повышению спроса за год лидирует Ленинградская область, где в апреле 2026 года купили на 17% больше квартир, чем в том же месяце прошлого года.
Также выросла средняя площадь реализованных квартир. Если в январе на волне ажиотажа перед изменением программы «Семейная ипотека» она составляла 44 кв. м в среднем по России, то затем размер объекта увеличился до 47,4 кв. м в апреле. Самые просторные квартиры покупали в Московской (54 кв. м) и Новосибирской областях (50,7 кв. м), а наиболее компактные – в Санкт-Петербурге (38 кв. м) и Ленинградской области (40,4 кв. м).