На рынке новостроек «старой» Москвы застройщики реализуют 4 тыс. апартаментов, сообщили аналитики компаний «Метриум» и «Основа». Это на 38% меньше, чем в декабре 2024 года, а также минимум с 2017 года. Максимум наблюдался в четвертом квартале 2018 года, когда в продаже находилось 11,1 тыс. объектов.

 

В массовых проектах предложение апартаментов сократилось за год заметнее всего – на 55%, до 1 тыс. лотов. Это сопоставимо с минимумом за весь период наблюдений (758 объектов в первом квартале 2021 года), а пиковые значения были в феврале 2023 года (3,5 тыс. апартаментов). В целом по рынку новостроек стандарт- и комфорт-классов с учетом квартир доля апартаментов не превышает 11% экспозиции.

 

В бизнес-классе снижение составило 22%, до 2,5 тыс. лотов – минимума с мая 2022 года (тогда – 2,3 тыс. апартаментов). Максимум в 5,8 тыс. объектов фиксировали в четвертом квартале 2017 года. Доля апартаментов в сегменте, включая квартиры, составляет 12%.

 

В классе «премиум» экспозиция упала на 37%, до 301 апартамента. Это выше минимума в 259 лотов в третьем квартале 2025 года. Пик предложения в 2,5 тыс. объектов был отмечен в четвертом квартале 2018 года. В премиум-сегменте доля апартаментов – 4% от предложения в сегменте.

 

В сегментах недвижимости «элит» и де-люкс предложение упало на 39%, до 217 апартаментов. Это минимум с ноября 2025 года (200 лотов). Максимальный выбор в 1,2 тыс. апартаментов был во втором квартале 2020 года (1,2 тыс.). На этот формат недвижности приходится 11% экспозиции рынка новостроек элитного и де-люкс-сегмента, включая квартиры.

 

Также эксперты отметили, что в среднем в «старой» Москве продается порядка 350 апартаментов в месяц. С учетом того, что в Московском регионе число апартаментов просто не может быть увеличено, то основная часть объема будет реализована за год-полтора.

Читайте также

Пять главных событий на рынке недвижимости России в 2025 году

 

«Недвижимость перестала быть универсальным активом»