В Москве сравнялся спрос на высокобюджетное жилье в ЦАО и за его пределами
.jpg)
В январе-июле 2026 года спрос на первичное жилье стоимостью от 100 млн рублей за пределами центра Москвы почти сравнялся с продажами таких объектов внутри Центрального округа – 290 сделок против 301, подсчитали в компании «Intermark Городская Недвижимость».
Индекс экспансии элитного жилья, рассчитанный экспертами, составил 0,96. Показатель отражает соотношение числа первичных сделок стоимостью свыше 100 млн рублей за пределами центра города относительно показателя в ЦАО (деление количества сделок вне ЦАО на количество продаж в ЦАО).
Это рекордное значение индекса. Еще в 2017 году он не превышал 0,01. Затем показатель начал повышаться, достигнув 0,7 в 2020 году. В 2021 году отмечено снижение до 0,5, в 2022 году – до 0,42, в 2023-м – снова рост до 0,75, в 2024-м – опять снижение до 0,57. В 2025 году был установлен предыдущий максимум в 0,78.
Больше всего сделок с высокобюджетным жильем вне ЦАО за семь месяцев 2026 года прошло в ЗАО (21%), СЗАО (13%) и ЮАО (7%).
За пять лет спрос на квартиры от 100 млн рублей увеличился в 2,1 раза. При этом в ЦАО продажи выросли только в 1,8 раза, а максимально число таких сделок поднялось в САО (в 7,3 раза), СЗАО (в 6,9 раза) и ЮАО (в 5,8 раза).
Предложение такого жилья за пять лет тоже выросло – в 4,5 раза, до 3,7 тыс. лотов. ЦАО остался лидером по экспозиции, но доля его немного уменьшилась – с 62 до 65%. За пределами центра больше всего выбор в ЗАО (14%), СЗАО (8%) и ЮАО (6%).
По средней цене кв. м подобного предложения лидируют ЦАО (2,4 млн рублей), ЗАО (1,5 млн рублей) и ЮАО (1,1 млн рублей). Больше всего «квадрат» за пять лет подорожал в САО (на 76,5%), СВАО (на 69,9%), а также в ЦАО и ЗАО (на 68,1% в каждом округе).
.jpg)