Вторичное жилье в Москве за месяц подорожало на 0,8%, в Подмосковье – на 0,7%
.jpg)
В августе 2026 года средняя стоимость кв. м жилья на вторичном рынке (без учета «элитки») как в «старой», так и в Новой Москве прибавила 0,8% и составила 303,2 и 221,8 тыс. рублей соответственно, подсчитали в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru». В Подмосковье рост за месяц чуть меньше –0,7%, до 164 тыс. рублей за «квадрат».
В «старой» Москве в прежние месяцы весь прирост обеспечивали самые доступные сегменты, а в августе и более дорогое жилье начало наверстывать упущенное. Отчасти это можно рассматривать как переток на «вторичку» вчерашних новостроек, что ведет к повышению средних цен.
Впервые за длительный период «трешки» (+1%) и многокомнатные (+0,8%) квартиры опередили по темпам роста цен «однушки» (+0,6%) и «двушки» (+0,4%).
Лидируют по-прежнему все панельные дома (+0,9-1,6%), но их догоняет современный монолит-кирпич (+0,9%).
В лидерах удорожания остаются недорогие округа и районы юго-востока (+1,7%), юга (+1,4%) и севера (+1,2%) города, а также старомосковские районы за МКАД (+1,1%). Спрос теперь больше охватывает современные дома и крупные квартиры, но он все такой рациональный, ограниченный по платежеспособности и нацеленный на локации с умеренной стоимостью, а не на наиболее дорогой центр и запад столицы.
В ближнем Подмосковье жилье прибавило в цене за август свыше 1%, ощутимо обогнав среднее и дальнее Подмосковье (+0,4% и +0,5%), как и месяцем ранее. В Новой Москве Троицк (+0,9%) немного опередил районы, примыкающие ко МКАД (+0,7%).
В Новой Москве за месяц современный монолит-кирпич (+1,2%) показал подорожание заметнее, чем панельные дома (+0,5%). В лидеры вышли «однушки» (+1,5%), демонстрируя высокую долю спроса инвесторов в этой локации.
В Подмосковье, напротив, лидируют «двушки» (+1%) и «трешки» (+0,9%), сильно обгоняя «однушки» (+0,3%). По типам домов больший рост – у современного монолит-кирпича (+0,3%), который нередко бывает слишком дорогим для этих локаций.
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru» Олег Репченко ожидает сокращения разрыва цен между «первичкой» и «вторичкой» в перспективе. По мнению эксперта, новостройки начнут сползать вниз, а вторичный рынок – медленно подтягиваться вверх вслед за инфляцией. Хуже всего придется перегретым проектам, а качественные – просядут минимально.