За четыре года рынок элитной загородной недвижимости Подмосковья обновился на 90%
За четыре года структура первичного рынка элитной загородной недвижимости в Московском регионе почти полностью обновилась. По данным компании NF Group, из 33 представленных на рынке поселков 29 вышли уже после 2021 года.
В пандемию элитная «загородка» получила мощный стимул для роста. Так, до 2022 года рынок пять лет не пополнялся новыми проектами. В 2022 и 2025 годы показатели стартов достигли максимума: на рынок вывели 9 и 11 новых поселков соответственно. В январе-марте 2026 года запустили еще три новых проекта.
За первый квартал 2026 года объем предложения поднялся на 23% и достиг 815 коттеджей, таунхаусов и участков. Средний бюджет сделки при покупке коттеджа по итогам января-марта этого года вырос до 209 млн рублей, увеличившись за год на 40%.
Динамика развития рынка за 2020 – первый квартал 2026 года показывает смену нескольких фаз. В 2020 году коттеджи формировали 52% предложения, таунхаусы составляли 26%, а участки – 22%. К 2022 году за счет старта новых проектов и вымывания «старой» экспозиции участки стали основным продуктом – на них приходилось 69% лотов, а доля коттеджей упала до 19%. К 2026 году коттеджи практически восстановили позиции, нарастив долю до 42%, тогда как доля участков снизилась до 50%.
Как отмечают аналитики, загородный рынок, который начал формироваться после начала пандемии, существенно отличается от прежнего. «Элитная загородная недвижимость в Московском регионе поступательно трансформируется в формат основного места проживания, выполняя при этом как жилую функцию, так и роль сохранения и консервации капитала на фоне общей экономической турбулентности, а также символическое статусное значение», – полагает директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.