В то время как в странах Евросоюза продажа дворцово-замковой недвижимости – вполне рядовое явление, в России прецедентов приобретения подобных объектов в частную собственность можно пересчитать по пальцам. При этом, по данным экспертов Zoopla, каждый 15-й покупатель дворцов и замков в Европе – россиянин. Мы выделили три причины, по которым наши соотечественники покупают бывшие резиденции царственных особ вдали от родины.

Причина первая: богатый выбор.

Прежде всего в России не так много дворцов – чуть больше 60. Европа же буквально усеяна резиденциями царствующих и вельможных особ – дворцами, замками, крепостями и аббатствами. Например, только в долине Луары во Франции располагается более 200 старинных дворцов, а на территории Шотландии – около 3 тыс. замков.

Большинство таких зданий находится в частных руках, поэтому объявление об их продаже никого не удивляет. «В Европе в базе обычных риэлторских компаний всегда есть множество объектов, принадлежавших царственным особам, – рассказывает руководитель проекта «Недвижимость во Франции» компании «Страна Плюс» Мария Малышева. – При этом такие здания часто даже не выделяют в отдельную категорию, ограничиваясь только упоминанием об именитых владельцах в описании объекта».

Особенно активно европейцы продавать подобную недвижимость стали после кризиса, и этот процесс продолжается до сих пор. Даже в консервативной Великобритании начали продавать дворцы, принадлежащие королевской семье. В числе таких предложений продажа родового поместья английского короля Эдуарда VII в графстве Хартфордшир за 2,72 млн евро.

В Италии распродажей дворцовой недвижимости все чаще занимается государство. Так, в течение ближайших двух-трех лет правительство этой страны планирует продать несколько венецианских дворцов на общую сумму 82 млн евро. В частности, сейчас в листинге Sotheby’s International Realty появились два полностью отреставрированных средневековых палаццо на площади Сан-Марко в Венеции, переделанных в апартаменты. Одно из них, построенное в XVI веке, принадлежало семье 71-го венецианского дожа Андреа Вендрамина. Другое, появившееся на век раньше, – дожу Франческо Молину.

Причина вторая: низкие цены.

Веской причиной купить замок или дворец за кордоном служат также относительно недорогие цены на резиденции в Европе. Они начинаются от 300 тыс. евро, а дворцовый объект в аварийном состоянии можно легко купить и за символический один евро.

Как объяснили журналисту «Элитное.РУ» в Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, практически во всех европейских странах действуют государственные программы, в рамках которых полуразвалившиеся дворцовые строения отдаются за гроши. Правда, только в том случае, если покупатель старинного объекта готов инвестировать в его реконструкцию, сохраняя при этом не только фасад, но и внутренние особенности здания.

Аналогичные программы действуют в Москве и Петербурге, однако особого ажиотажа среди российских девелоперов не вызывают. «Несложно представить, во что выльется подобный подарок от властей – в длительные согласования, бесконечные проверки, колоссальные и, самое главное, непредсказуемые затраты на восстановление и содержание объекта. А общение с различными комиссиями и градозащитными группами будет длиться годами», – убежден представитель агентства Penny Lane Realty в Санкт-Петербурге Антон Коновалов.

Причина третья: поддержка государства.

Если в России приобретение исторического здания неминуемо ведет к проблемам с получением всевозможных разрешений и согласований, за которые надо платить, то в Европе, наоборот, владелец такой недвижимости всячески поддерживается и стимулируется государством и многочисленными общественными фондами.

«Во Франции, например, собственники дворцов и замков могут вернуть половину стоимости реставрации от государства или же получить денежный грант на содержание в размере от 35 до 50% от затраченных на восстановление здания средств, – рассказывает генеральный директор компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network Борис Мошенский. – Иногда государство заинтересовывает инвесторов, применяя такие инструменты, как отсрочка от уплаты налогов, ускоренная амортизация, льготные условия предоставления кредитов». По его словам, общепринята и возможность возместить стоимость ремонта и обслуживания исторических зданий за счет подоходного налога.

Преемственность поколений.

Ну, а в завершении стоит заметить, что многие обеспеченные россияне стремятся зажить по-королевски именно в Европе не только из сугубо практических соображений – в странах ЕС, по данным компании Knight Frank, немало зданий, построенных для членов российской императорской фамилии, которые приезжали туда на отдых. Заселяясь в резиденцию какого-нибудь императора или графа, некоторые представители новой элиты считают, что таким образом они становятся хранителями вековых традиций своей страны и соблюдают преемственность поколений. Что ж, возможно, так оно и есть.

Текст опубликован в журнале «Мир и Дом» №9, 2014