Сочинские апартаменты, в которых во время зимних Игр жили спортсмены со всего мира, выставляются на продажу. Покупателям предлагают варианты с уже готовой отделкой, мебелью и даже техникой; из многих открываются прекрасные виды на море или горы. Интерес к этой недвижимости проявляют не только поклонники спорта, неравнодушные к славе олимпийских побед, но и желающие приобрести собственное пристанище на черноморском побережье. Впрочем, риэлторы признаются, что цены на «постолимпийские» квартиры все же завышены, а жильцов пока может разочаровать инфраструктура некоторых комплексов.

Недвижимость с именем

Сегодня Олимпийская деревня и другие объекты, возведенные к этому грандиозному мероприятию, превратились в красивый, благоустроенный круглогодичный курорт. Апартаменты, в которых во время Игр располагались биатлонист Оле Эйнар Бьерндален, принесший Норвегии две золотые медали, или Дарья Домрачева (три золотые медали по биатлону в «копилку» Белоруссии), или наш бобслеист Александр Зубков, теперь могут быть приобретены в собственность любым желающим. Как и те, где совсем недавно жил японский фигурист Юдзуру Ханю или восходящая звезда фигурного катания Юля Липницкая. Риэлторы помогут подобрать недвижимость с любым или почти любым «звездным именем». Это объясняется тем, что сейчас в свободной продаже пока далеко не все «олимпийские» квартиры.

Сначала предполагалось, что после Олимпиады все апартаменты в комплексах будут выставлены на открытый рынок, но пока этого не произошло. Что логично – ведь в общей сложности речь идет о 10,5 тыс. квартирах, а это в относительных показателях составляет 73,1% от общего количества предложений бизнес- и элит-класса Сочи. По мнению генерального директора одной из риэлторских компаний, владельцы справедливо рассудили, что могут обрушить рынок недвижимости, если выставят на продажу одновременно всю постолимпийскую собственность, и приняли решение продавать ее поэтапно. Сейчас, по данным местных агентств, большинство подобных апартаментов все же сдается в аренду, а некоторый объем (от 25% до 40%, по разным источникам) предлагается для реализации.

Варианты: от Сочного до Имеретинки

Самое большое разнообразие квартир предлагает курорт «Сочное», более известный как Олимпийская и Параолимпийская деревни. Здесь жили спортсмены и представители международных олимпийского и параолимпийского комитетов. Судя по отзывам, все остались очень довольны: многие говорили, что с таким шиком их не принимали еще нигде. Они оценили красивые фасады зданий и благоустроенные дворы с бассейнами, большие террасы. А для параолимпийцев были спроектированы просторные квартиры с широкими дверными проемами для колясок.

Сейчас в «Сочном» покупатели могут выбирать из около 3 тыс. апартаментов. Есть как однокомнатные, так и четырехкомнатные, от совсем маленьких до просторных – 250 кв. метров. До моря рукой подать – всего несколько минут ходьбы, а некоторые виллы расположены рядом с пляжем. Конечно, варианты в них самые дорогие и стоят 150 тыс. рублей за кв. метр. Но маленькие квартирки, рассчитанные на одного человека и расположенные дальше от моря, можно купить по 70 тыс. рублей за кв. метр. К примеру, стоимость «однушки» площадью 20 кв. метров начинается от 1,4 млн рублей, что весьма демократично.

Новым жителям бывшей Олимпийской деревни скучать не придется: для них здесь организованы большие дендрологический и орнитологический парки, зоны развлечений, а рядом с жильем помимо гостиниц располагаются магазины, рестораны, бары, крупный торговый центр, яхт-клуб и т. д. Поэтому занятие найдется как взрослым, так и детям.

В комплексе «Малый Ахун» («Бархатные сезоны»), расположенном в восточной части Имеретинской низменности, можно приобрести апартаменты в одном из 60 трех- и четырехзвездочных коттеджей. На выбор предлагается примерно 1 тыс. квартир. Территория разделена на три части, причем каждая со своей особенностью.

Комплекс для размещения представителей СМИ «Олимпийский» тоже трансформирован в жилье. Это несколько зданий с бассейнами, детскими площадками и другими объектами для отдыхающих. Из апартаментов открываются прекрасные виды на море и горы. Выбор их хоть и большой – 1,4 тыс. объектов, но площади квартир стандартные – 52 и 72 кв. метров. Их стоимость составляет 150 тыс. рублей за кв. метр (минимум 7,5 млн рублей за квартиру). В нее включены и отделка «евро», и мебель, и бытовая техника – очень удобно для тех, кто приезжает на отдых и не желает заниматься утомительным ремонтом.

Наконец, «Park Inn Имеретинская» – курортный комплекс, включающий отель уровня «четыре звезды» и трехзвездочные апартаменты с торгово-развлекательной зоной. Здание построено в форме двух блоков-трилистников, объединенных двухэтажным стилобатом. В одном из них расположены стандартные гостиничные номера, а в другом – апартаменты площадью 35 и 55 кв. метров. На первых этажах гостей ждут зоны ресепшен, лаунж-пространства, рестораны и бары, конференц-зал, тренажерный центр, SPA и бассейн. После Олимпиады некоторые номера объединили, чтобы получились более просторные квартиры. В результате 1,5 тыс. апартаментов категории «три звезды» имеют площадь 40 и 60 кв. метров.

Стакан наполовину полон?

Прежде, чем купить себе «кусочек олимпийской славы», имеет смысл все же приехать в Сочи и немного пожить в апартаментах, оценить их удобство и окружающее пространство. Конечно, олимпийское наследие, как и всякий проект, имеет свои достоинства и недостатки. Среди первых – регулярное и доступное авиасообщение, возможность добраться до курорта на автомобиле, отсутствие необходимости оформлять визы. Коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость Ольга Гусева, отмечает, что к плюсам можно отнести то, что жилье продается уже в готовом виде, с евроремонтом и полным набором бытовой техники. Апартаменты предлагаются по договору купли-продажи, то есть покупатель сразу получает право собственности. Кроме того, из окон и с широких террас открываются прекрасные виды на море и горы, а рядом находятся парки и спортивные объекты.

Много говорится и пишется о богатейшей инфраструктуре проектов. Однако так ли все радужно в этом отношении? В компаниях, занимающихся продажами, считают главной проблемой апартаментных комплексов в Сочи недостаточность туристического потока. Сегодня любой, кто приедет в Сочи, увидит пустующие улицы с роскошными и очень уютными кварталами. Но в этих новых районах на самом деле не развита инфраструктура: нет магазинов, аптек, сервисных служб, регулярного транспортного сообщения. И она не появится, пока не будет достаточного количества жителей и отдыхающих. Во всяком случае, отсутствие образовательной и торговой сетевой инфраструктуры признают все специалисты. Не всем потенциальным покупателям нравится присутствие гостиниц на территории жилых комплексов, других смущает ограниченный выбор планировочных решений.

К тому же, на рынке Сочи крайне мало объектов, расположенных на первой линии у моря, большинство находится в отдалении. Специалисты жалуются, что сегодня продажи апартаментов идут крайне вяло, несмотря на активный туристический сезон. Хорошо реализованы проекты, которые успели выйти в продажу перед Олимпиадой, они первыми собрали инвестиционный спрос покупателей. Сейчас интерес к Сочи угас, несмотря на предстоящую в октябре гонку «Формулы-1».

Альтернатива

Несомненно, покупатели сравнивают апартаментные проекты Сочи с подобными объектами за рубежом, и зачастую результат получается не в пользу отечественных. Так, уровень сервиса в олимпийской столице по-прежнему проигрывает зарубежным курортам. Кроме того, есть места, где природные и климатические условия благоприятнее и длиннее купальный сезон, а недвижимость можно купить по той же цене.

Практически все риэлторы признают, что уровень цен в постолимпийских объектах завышен, и считают, что продавцы все же несколько переоценили эффективность олимпийского пиара. Средние цены на вторичную недвижимость в Сочи, по данным портала «Мир квартир», составляют 81 тыс. руб. за кв. метр, так что планка в 150 тыс. рублей за кв. метр выглядит высокой даже для элитного жилья. В схожих по классу сочинских проектах, на первый взгляд, цены ниже.

Например, во введенном в эксплуатацию ЖК «Королевский парк», по данным компании MR Group, квартиры продаются от 115 тыс. рублей за кв. метр, минимальная цена за объект – 12 млн рублей. Но в данном случае речь идет о недвижимости без отделки и, естественно, мебели и техники. Стоимость «квадрата» в квартире с отделкой составляет уже 166,7 тыс. руб. (25 млн руб. за 150 кв. метров).

В апарт-комлексе «Актер Гэлакси» (будет введен в эксплуатацию осенью) цены начинаются от 90 тыс. руб. за кв. метр, а самая небольшая студия – 35 кв. метров обойдется в 3,5 млн руб. Впрочем, квартира площадью 150 кв. метров без отделки предлагается в этом проекте за 22 млн руб.

Есть в Сочи и более дорогие проекты, например, элитный курортный комплекс «Камелия», где цены на апартаменты, по информации компании «Галс-Девелопмент», стартуют от 230 тыс. руб. за кв. метр. Эту недвижимость, кстати, тоже можно отнести к олимпийским объектам, поскольку во входящем в проект отеле Swissotel Sochi Kamelia проживали представители компании Coca-Cola, всемирного партнера Игр.

Мнение

Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость»

– Главное конкурентное преимущество постолимпийской недвижимости – это наличие развитой внутренней инфраструктуры премиум-класса и современная транспортная инфраструктура в непосредственной близости от объекта. Но и новые проекты самого Сочи, как жилье, так и апартаменты, в инфраструктурной оснащенности им не уступают, а некоторые даже превосходят – во всяком случае, проблем с магазинами в городе нет.

Более широк и выбор нестандартных вариантов: во многих комплексах предлагаются пентхаусы от 200 кв. метров с большими открытыми верандами, двухуровневые квартиры и так далее. Ценовая картина курортной недвижимости зависит от удаленности от моря, видовых характеристик и наличия внутренней инфраструктуры. Стоимость квадратного метра варьируется от 40 до 385 тыс. руб., а стоимость квартиры – от 1,5 до 30 млн руб.

Юлия Королева, руководитель отдела продаж Reef Residence

– Город Сочи после проведения Олимпиады помимо новостроек бизнес-класса и элитных, сосредоточенных в Хостинском и Центральном районах, пополнился олимпийскими объектами Адлеровского района, существенно расширив выбор для желающих приобрести здесь курортную недвижимость.

Объекты, построенные для зимних Игр, обладают преимуществом по своей квартирографии: появилось много квартир компактных площадей, которые сегодня пользуются наиболее высоким спросом. Кстати, покупать их совсем необязательно, можно просто арендовать понравившуюся квартиру на любой срок, не обременяя себя лишними затратами, однако получая при этом развитую инфраструктуру, высокий уровень сервиса и обслуживания.

Желающие остановить свой выбор на престижных и высоколиквидных Центральном и Хостинском районах с меньшей легкостью смогут найти жилье небольшой площади, поскольку сейчас в элитном и бизнес-сегменте в основном представлены квартиры с просторными планировками и большим бюджетом покупки.

Преимущество постолимпийских объектов – их полная готовность: можно оценить не только местоположение, но и качество отделки, уровень инфраструктуры и так далее. Но при этом за счет масштабности застройки и большого количества предлагаемых к продаже объектов жилая среда будет формироваться постепенно, и есть вероятность, что это скажется на качестве функционирования инфраструктуры комплексов.

Можно констатировать, что постолимпийская недвижимость позволила серьезно расширить ассортимент предложения. Для любителей горных пейзажей и фанатов горнолыжного отдыха появились великолепные варианты на Красной Поляне. Так что теперь ехать в Альпы совершенно необязательно – беззаботное пребывание на лоне природы в горах, с высоким уровнем сервиса и развитой инфраструктурой доступно и на родине. Ну а у тех, кто предпочитает уединение и тишину морского побережья, после Олимпиады серьезно расширился выбор высококачественных объектов премиум-класса, роскошных даже на самый придирчивый взгляд.

Текст опубликован в журнале «Мир и Дом» №9, 2014 год.