25% предложения и 2% спроса на «вторичке» Москвы приходится на жилье дороже 50 млн рублей
.jpg)
Четверть предложения на вторичном рынке недвижимости «старой» Москвы стоит более 50 млн рублей, но такими вариантами интересуются всего 2% покупателей, сообщило агентство «Инком-Недвижимость». Такая разница вызван низкими темпами вымывания и длительным сроком экспозиции дорогого жилья – от полугода до нескольких лет.
Самая многочисленная категория экспозиции – 46% – квартиры за 20-50 млн рублей. Это многокомнатное жилье в спальных районах, «однушки» или «двушки» ближе к центру – в добротных сталинках, брежневских панельках либо современных монолитных домах. Но в запросах подобные объекты занимают не более 15%. Часто при покупке объектов за 20-50 млн рублей применяют средства от продажи более дешевых лотов и доплату из накоплений с депозитов.
28% лотов стоят 5-20 млн рублей. Это могут быть разные варианты: от доли, комнаты или «убитой» «однушки», например, в Выхино до жилья с тремя комнатами в современном панельном доме в спальном районе, а также компактной квартиры в пределах ТТК. При этом на жилье за 5-20 млн рублей сосредоточено сразу 70% спроса. На фоне высоких ставок по ипотеке на «первичке» «альтернативщики» и покупатели с живыми деньгами выбирают именно такие лоты.
1% – недвижимость с ценой 2,5-5 млн рублей. 68% такой экспозиции – доли, 30% – комнаты и 2% – квартиры. В основном это старый жилой фонд низкого качества в локациях на окраинах или за МКАД. Еще 0,1% лотов – доли по ценам до 2,4 млн рублей. Суммарно на жилье до 5 млн рублей приходится 13% запросов покупателей. Главный драйвер – альтернативная купля-продажа, где подобные объекты является разменным фондом.
Всего на вторичном рынке жилья «старой» Москвы продается 98,6 тыс. лотов. 96% приходится квартиры, по 2% занимают комнаты и доли. Стоимость квартир стартует от 4,1 млн рублей, комнат – от 3,7 млн рублей, а покупка доли обойдется минимум в 780 тыс. рублей.