В первой половине 2022 года в Московском регионе по договорам долевого участия купили 71,5 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали эксперты ЦИАН. Это на 16,6% меньше, чем в первом полугодии 2021 года. Показатели этого года уступают прошлогодним из-за низкого спроса в апреле и мае. По спросу рынок вернулся к уровню конца 2017 – начала 2018 года.

69% ДДУ заключили с привлечением ипотеки – это максимальный показатель за все время существования рынка. За полгода доля ипотечных сделок варьировалась от всего 62% в марте и до рекордных 79% в июне.

За шесть месяцев этого года девелоперы заработали 838,9 млрд рублей – на 7,5% меньше, чем за тот же период прошлого года. Выручка просела не так сильно, как число сделок из-за роста цен. В среднем квартиры и апартаменты покупали по 11,8 млн рублей против 10,6 млн годом ранее. За счет роста цены кв. метра снизился средний метраж приобретенного жилья – с 50,7 кв. метра до 46,8 кв. метра.

В топ-10 лидеров по продажам вошли семь проектов Московской области с более низким уровнем цен и большим выбором. Два комплекса находятся в Новой Москве и всего один («Люблинский парк») реализуют в Москве в старых границах. За полгода в этих новостройках прошло от 983 до 1573 сделок при среднем чеке от 6,3 до 10,8 млн рублей.

Цены перешли от значительного роста к стагнации. С начала года средняя цена кв. метра увеличилась на 8,6% и достигла 265,4 тыс. рублей. За первое полугодие 2021 года рост составляла 10%, за второе полугодие – 16,3%.

На фоне сокращения спроса вырос объем предложения – на 17,8% с начала года. На продажу выставлено 88,9 тыс. квартир и апартаментов. Также число лотов выросло из-за активизации застройщиков к концу полугодия. С января по июнь 2022 года вышло 39 новых проектов – почти столько же, сколько за шесть месяцев 2021 года (тогда – 42). По площади «новинок» показатели 2022 года (4,3 млн кв. метров) также сопоставимы с прошлогодними значениями (4,8 млн кв. метров).