В первом квартале 2023 года доля ипотечных сделок в новостройках «старой» Москве составила 75,1%. В Новой Москве показатель еще выше – 83,9%. В Московской области доля покупок с привлечением кредитных средств составляет 83,2%. Такие данные приводит компания Est-a-Tet.

«Больше всего ипотечных кредитов в массовом сегменте, как и прежде, было выдано по государственной программе», – рассказывает директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков. По его словам, на фоне изменения условий и увеличения ставки до 8% доля таких кредитов снизилась за квартал с 52% до 38%. Доля сделок по стандартным программам выросла с 12% до 26%. Доля сделок по программе «Семейной ипотеки» поднялась с 20% до 25%, а доля IT-ипотеки – с 2% до 3%.

Доля ипотеки на сумму от 3 до 9 млн рублей за квартал выросла с 50% до 60%. С 36% до 27% снизилась доля кредитов на 9-20 млн рублей. Также немного уменьшилась доля кредитов суммой до 3 млн рублей – с 11% до 10%. 3% пришлось на ипотеку на сумму более 20 млн рублей.

С 6% до 1% снизилась доля займов с первоначальным взносом до 15%, с 53% до 50% – со взносом от 15% до 20%. Незначительно выросла (с 31% до 32%) доля кредитов со взносом от 20 до 40%. С 10% до 17% поднялась доля кредитов со взносом более 40%. Это связно с тем, что после отмены «околонулевых» ставок изменилось соотношение первоначального взноса и суммы кредита.

Структура по сроку кредита за квартал практически не изменилась. С 4% до 6% выросла доля кредитов со сроком погашения 10-15 лет, а доля кредитов сроком 15-20 лет уменьшилась с 10% до 8%. Доли остальных периодов погашения остались прежними.

Основную часть заемщиков составляли покупатели в возрасте от 35 до 45 лет. Но доля таких людей снизилась за квартал с 45% до 41%. Также сократилась доля покупателей в возрасте 18-25 лет – с 4% до 2%. Более существенно уменьшилась доля заемщиков в возрасте 25-35 лет – с 36% до 28%. Доля покупателей в возрасте 45-55 лет поднялась с 13% до 23%, а в возрасте более 55 лет – с 2% до 6%. В некоторых банках изменился максимальный возрастной порог, и для более возрастных заемщиков исполнение кредитов стало доступнее по платежам. Кроме того, в целом отмечен рост доли заемщиков более старшей возрастной категории.