В апреле-июне 2024 года средняя цена кв. м на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы составила 1,4 млн рублей, достигнув своего исторического максимума. За полгода «квадрат» подорожал на 8%, за год – на 17%. Такие данные приводит компания NF Group.

Цены уже второй год демонстрируют уверенный рост из-за влияния общей экономической ситуации и изменения конъюнктуры рынка на фоне длительного вымывания более доступных квартир. Также «вторичка» подтягивается по ценам к рынку новостроек, где новые проекты выходят в среднем по более высоким ценам. На вторичном рынке средняя цена «квадрата» на 220 тыс. рублей ниже, чем на первичном. Но разница между сегментами сокращается: сейчас она составляет всего 16%, что на 10% меньше, чем годом ранее.

Объем предложения остался на уровне конца 2023 года. Но за год экспозиция снизилась на 15% из-за сокращения количества качественных лотов на рынке. Предложение преимущественно формируют квартиры со сроком экспозиции до года: около 36% от общего количества всех лотов вывели на рынок в 2023 году. Так проявилась реакция на ажиотажный спрос. Порядка 20% объектов стартовали уже в первой половине 2024 года, потому что владельцы ожидали возвращения покупателей с первичного рынка.

В апреле-июне 2024 года наблюдался рост покупательской активности на 14% по сравнению с началом года. Однако суммарное количество заявок в первом полугодии 2024 года оказалось на 7% меньше, чем в первой половине 2023 года. Значительная часть спроса еще в начале 2024 года была сосредоточена на «первичке» из-за успешного восстановления сегмента и активного старта масштабных проектов по привлекательным ценам. Также по-прежнему не хватает качественного предложения.

«Состоятельные покупатели, заинтересованные в готовом жилье, уже сейчас готовы увеличить свои бюджеты при поиске лучших вариантов – по итогам первого полугодия 2024 года средний запрашиваемый бюджет составил 140 млн рублей (плюс 25% в годовой динамике), что является рекордным показателем за последние три года», – сказал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.