Квартира или апартамент элит-класса при покупке в новостройке в Москве и сдаче в аренде могут вернуть понесенные затраты через 25 лет, сообщается в исследовании компании Nika Estate. Для жилья на вторичном рынке этот период в среднем составляет примерно 20 лет.

Нормальной ставкой для элитного жилья в центральных и околоцентральных районах считается сумма от 500 тыс. рублей в месяц. Минимальный разброс показателей оказался в Дорогомилово. В этом районе верхняя ценовая граница экспозиции (без учета 10% самых дорогих лотов) колеблется на уровне 580 тыс. рублей в месяц. У ТТК на территории Бегового района она поднимается до 650 тыс. рублей в месяц. В Раменках, Тверском и Хорошевском районах ценовой коридор превышает 700 тыс. рублей, в районах Басманный, Якиманка и Замоскворечье – 800 тыс. рублей. Для Пресненского и Мещанского районов к нормальным относятся ставки в 1 млн рублей в месяц. Самый широкий диапазон – в Хамовниках и на Арбате. В них размер платы за проживание достигает 1,5 млн рублей в месяц. Суммарно 12 районов включают 85% всех лотов на рынке элитной аренды.

В сегменте вторичного жилья в Басманном районе среднегодовая стоимость аренды составляет 3,9% от средней цены сверхдорогих лотов, выставленных на продажу. В Раменках значение равно 4,2%. В Дорогомилово, районах Арбат, Тверской и Беговой показатель находится рядом с отметкой в 5%. Еще выше он в районах Якиманка (5,4%), Хамовники (5,5%) и Мещанский (5,6%). Около 6% годовых – в Замоскворечье, Пресненском и Хорошевском районах. То есть здесь вложения окупятся за 17 лет.

В сегменте новостроек из 12 локаций новое жилье только в Мещанском районе может успешно конкурировать со «вторичкой» (5,8% против 5,6%). В районах Арбат, Раменки, Басманный и Дорогомилово разница уже в пользу объектов вторичного рынка, но она невелика. В Беговом районе «первичка» дороже 1 млн рублей за кв. м (аналог элит-класса вне ЦАО) отсутствует. Остальные локации отличаются сильным превосходством вторичных объектов. На Пресне они опережают квартиры в новостройках по размеру отдачи в 1,2 раза, в Хорошевском – в 1,3 раза, в Замоскворечье – в 1,4 раза, в Хамовниках и Тверском районе – в 1,5 раза, в районе Якиманка – в 1,7 раза. Если не учитывать Басманный район, то срок окупаемости у нового жилья варьируется от 20 до 32 лет.

«Как правило, инвестиционные сделки в высоком сегменте происходят на первичном рынке», – отметил владелец агентства недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов. Купленный на этапе строительства объект в престижном районе будет расти в цене. «Вторичку» рассматривают для собственного проживания или как способ «законсервировать» средства. К арендному бизнесу прибегают тогда, когда не пользуются жильем, но хотят получить какой-то доход, который не вернет затраченные на покупку средства в ближайшие годы, но будет не лишним в бюджете.