На первичном рынке недвижимости «старой» Москвы замедлился темп роста цен. По данным компании Nikoliers, в третьем квартале 2024 года средняя цена кв. м (без учета «элитки» и скидок от застройщиков) увеличилась только на 1,8%, до 516 тыс. рублей. За год средний «квадрат» подорожал на 11%.

На замедление темпа роста цен повлияла корректировка спроса из-за окончания действия льготной ипотечной программы и повышение ключевой ставки, вызвавшее снижение активности покупателей.

Заметнее всего изменения условий ипотеки отразились на комплексах комфорт-класса – в них средняя цена кв. м за квартал сократилась на 1,6%, а за год – на 2%, до 377 тыс. рублей. В новостройках бизнес-класса средний «квадрат» подорожал на 3% за три месяца и на 14% за год, до 531 тыс. рублей. В премиальных проектах цены в июле-сентябре увеличились на 2%, за год на 16%, до 916 тыс. рублей в среднем за кв. м.

Цена кв. м выросла и в квартирах, и в апартаментах. Средний «квадрат» апартаментов подорожал на 3% за три месяца и на 8% за год, до 501 тыс. рублей. В сегменте квартир рост составил 1% и 11% соответственно, до 518 тыс. рублей.

Выше всего цены традиционно в новостройках центра Москвы. Однако квартиры в ЦАО подорожали за квартал на 5%, до 911 тыс. рублей в среднем за кв. м, а апартаменты, наоборот, подешевели на 5%, до 964 тыс. рублей в среднем за кв. м. Причиной стала корректировка цен в уже имеющихся комплексах, в некоторых из которых застройщики снизили цены сразу на 10%.

После Центрального округа самыми дорогими локациями остаются Западный со средней ценой кв. м 547 тыс. рублей и Южный с 514 тыс. рублей. Ниже всего средняя стоимость кв. м оказалась в ЗелАО (275 тыс. рублей), ЮВАО (400 тыс. рублей) и ВАО (445 тыс. рублей).

Объем предложения в июне-сентябре увеличился на 5,8%, до 2,8 млн кв. м (без учета элитного сегмента). Объем общих продаваемых площадей проектов, стартовавших в третьем квартале, составил 1,1 млн «квадратов», что на 13% меньше, чем во втором квартале, но на 7% больше, чем было годом ранее.