В Москве набирает силу тренд на укрупнение проектов на первичном рынке элитного жилья (классы «премиум» и де-люкс), сообщили компании «Аеон Девелопмент» и NF Group. Тенденция связана с выходом девелопмента за пределы исторического центра столицы, где площадки небольшие и не позволяют создать крупный жилой комплекс. Также причиной стал запрос целевой аудитории на развитую семейную инфраструктуру и сервисы.

Тренд активно начал развиваться с 2019 года. В премиум-классе проектный объем выходящих на рынок жилых комплексов до 2019 года в основном не превышал 150-200 квартир. После этого все чаще стали запускать объекты на 300-600 лотов, а затем и на 700-900 лотов. В 2022 году стартовали продажи сразу в двух самых масштабных премиальных новостройках. Это «River Park Кутузовский», где спланировано более 2 тыс. квартир, и Luzhniki Collection, в домах которого будет свыше 1,1 тыс. квартир.

Отдельно стоит выделить кластер делового центра «Москва-Сити», где наиболее крупным объектом выступает Neva Towers (продажи начались в 2016 году, проектный объем составляет около 1,5 тыс. лотов). В прошлом году субрынок пополнился «Домом Дау», рассчитанным практически на 900 лотов.

В классе де-люкс тоже все чаще появляются проекты, в которых более 100-150 лотов, что раньше считалось исключением. К примеру, ЖК «Золотой-1» (вышел в 2019 году, проектный объем – порядка 130 лотов), «Золотой-2» (2020 год, около 120лотов), «Лаврушинский» (2021 год, около 170 лотов), «Русские сезоны» (2021 год, около 100 лотов), «Дом XXII» (на фото, 2023 год, около 110 лотов) и Frank’s House (2023 год, около 150 лотов).

Также в течение последних лет появились проекты де-люкс с проектным объемом 300-350 лотов. Это ЖК Nicole (закрытые продажи стартовали в 2022 году, порядка 300 квартир) и ЖК «Фрунзенская набережная» (вышел в этом году, около 350 квартир.) Ранее на рынке присутствовали такие примеры, но они были большой редкостью.