А
Б
В
Д
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Восточный административный округ
Западный административный округ
Зеленоградский административный округ
Северный административный округ
Северо-Восточный административный округ
Северо-Западный административный округ
Центральный административный округ
Южный административный округ
Юго-Восточный административный округ
Юго-Западный административный округ
1
Q
R
Ж
К
М
Около половины сделок заключено с земельными участками
По предварительным итогам 2024 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона пройдет более 300 сделок, прогнозируют эксперты компании NF Group. Это рекордное количество за последние семь лет.
Около половины сделок оформят с земельными участками без обязательного подряда. Этот формат недвижимости остается доминирующим в предложении. Доля участков составляет 59%, а на коттеджи и таунхаусы приходится 26% и 15% соответственно. Количество участков в продаже за год упало на 37%. Объем предложения коттеджей уменьшился на 26%, а таунхаусов – поднялся на 29%.
Общий объем предложения снизился за год на 28%, до 429 участков, коттеджей и таунхаусов. 82% предложения приходится на «премиум», 18% – на де-люкс. Традиционно Новая Рига и Рублевка формируют основной объем экспозиции.
«Несмотря на выход новых проектов, объем предложения на рынке элитной загородной недвижимости сокращался на протяжении последних полутора лет», – сказала директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева. С начала года стартовали продажи в двух коттеджных поселках, а в еще трех проектах начались продажи новых очередей. К ноябрю 2024 года в реализации находилось 22 коттеджных поселка элит-класса.
Средняя стоимость таунхаусов за год поднялась на 49%, до 94 млн рублей на фоне вывода застройщиками новых более дорогих лотов и появления отделки у части имеющегося предложения. Средняя цена сотки земли выросла на 16%: в «премиуме» рост составил 17%, до 3,9 млн рублей за счет увеличения цен, а в де-люксе – 9%, до 7,1 млн рублей из-за роста цен и корректировки курса доллара.
Средний бюджет премиальных коттеджей премиум-класса снизился на 11%, до 128 млн рублей. Это связано с изменением структуры. В де-люксе показатель вырос на 9% и достиг 1,3 млрд рублей из-за увеличения цен и роста курса доллара.
.jpg?1745247288 "Как в кризис девелоперы диверсифицируют бизнес, осваивая другие сегменты рынка")