Эксперт поделился своим видением рынка в 2024 году и прогнозами на 2025 год
.jpg "Эксперт «Донстроя» Вячеслав Белозеров выступил на конференции «Итоги года» от REPA")
Заместитель руководителя департамента продаж компании «Донстрой» Вячеслав Белозеров выступил в качестве эксперта на конференции «Итоги года», организованной ассоциацией REPA. В ходе мероприятия проанализировали состояние рынка, оценили тенденции и перспективы развития строительной отрасли.
Вячеслав Белозеров назвал главные вызовы этого года для девелоперов. Это сокращение льготной ипотеки, высокая ключевая ставка, отражающаяся на проектном финансировании и доступности кредитов, сокращении вложений в недвижимость в пользу депозитов, повышение затрат застройщиков, вызвавшее рост цены за «квадрат», и высокий уровень неопределенности у покупателей жилой недвижимости
Несмотря на это и на снижение спроса в массовом сегменте, больше всего зависящем от ипотеки, в 2024 году емкость рынка в старых границах Москвы уже превысила результаты рекордного 2021 года. В 2021-м, когда запустили льготную ипотеку, столичный рынок обновил рекорд – практически 1 трлн рублей. В 2023-м установили новый – свыше 1,3 трлн рублей. В 2024 году за 11 месяцев емкость рынка уже составила порядка 1,3 трлн рублей. В 2025 году может быть коррекция на 20-30%, но выручка по рынку ожидается не менее результатов 2021 года.
По словам Вячеслава Белозерова, доля рассрочки в продажах увеличивается и будет увеличиваться, но она несет в себе и риски сбора дебиторской задолженности, наполнения эскроу-счетов и возможных расторжений в будущем. Также важным драйвером рынка в текущем году стали старты реализации новых проектов класса «премиум» и де-люкс. Ожидается продолжение данной тенденции и в следующем году. В частности, «Донстрой» собирается представить новые проекты и очереди строительства в четырех московских районах.
Сейчас на первый план выходит максимально плотная работа с качеством среды в проектах, которая закрывает большую часть текущих потребностей покупателей. Каждый комплекс, сказал Вячеслав Белозеров, мы рассматриваем как живую экосистему, где человеку должно быть хорошо и внутри дома, и рядом с ним. Требуется помнить, что сегодня конкурентные преимущества первичны при выборе.
Компания «Донстрой» работает с 1994 года. Она сдала в эксплуатацию 6,1 млн кв. м недвижимости. В портфеле представлено 9,8 млн «квадратов» площадей. В реализации находятся три масштабных проекта освоения территорий и два комплекса: «Дом XXII» (на фото) и «Татарская 35».
