По итогам четвертого квартала 2024 года средняя стоимость коттеджей в топ-100 самых дорогих домов на рынке загородной недвижимости Подмосковья составила 30,4 млн долларов, следует из индекса PMR TOP-100 от агентства «Intermark Загородная Недвижимость». Впервые с 2021 года показатель снизился за квартал – на 2,5%. Но за год средняя цена почти не изменилась, поднявшись на 0,4%.

В первую очередь это вызвано активным спросом в самом дорогом сегменте домов и ротацией предложения – лишь за последние полгода рейтинг обновился на 23%. Сделки продолжались почти до конца декабря прошлого года. Основные предложения были проданы по цене прайса, с незначительными скидками. На смену домам с наиболее высокими бюджетами приходило жилье с ценниками ниже. В числе новых предложений – в основном дома за 10-20 млн долларов. Самый дорогой особняк в рейтинге стоит 100 млн долларов, он расположен на Рублево-Успенском шоссе.

По словам гендиректора агентства «Intermark Загородная Недвижимость» Нины Резниченко, темпы выхода новых проектов элит-класса сокращаются второй год подряд. Премиальный вторичный рынок включает в основном дома под реконструкцию, и на обновление нужно время. Новые высокобюджетные коттеджи готовятся и поступят в реализацию к активному сезону, поэтому весной индекс увеличится.

Две трети особняков в топ-100 выставлены на продажу на расстоянии менее 10 км от МКАД. Остальные варианты находятся на удаленности 10-20 км (15%) и более 20 км от МКАД (22%).

69% домов из рейтинга предлагается на Рублевке в проектах «Сады Майендорф», Жуковка, «Камыши» и «Николино». На Новой Риге сконцентрировано 18% резиденций. Остальные особняки реализуют преимущественно на Сколковско, Минском и Ильинском шоссе.

Средняя площадь коттеджа из сотни наиболее дорогих составила немногим более 2 тыс. кв. м, средний размер участка – 102 сотки.

Также Нина Резниченко отметила, что в начале 2025 года спрос остается высоким, причем активный сезон для «загородки» еще не наступил. Поэтому продажи в этом году останутся на текущем уровне либо даже превысят его, что тоже отразится на повышении средней цены в индексе.