Аренда коттеджей элит-класса в Подмосковье подорожала за год на 40%
.jpg)
В июле-сентябре 2026 года за аренду загородных домов класса «элит» в Московском регионе запрашивали в среднем 1,9 млн рублей в месяц. Это на 40% превышает показатель годом ранее, сообщила компания NF Group
Рост связан в том числе с тем, что на рынок вышли очень дорогие дома: доля лотов со ставками более 3 млн рублей выросла за год на 13 п. п., до 19%. За тот же период доля объектов за 0,4-0,6 млн рублей снизилась на 6 п. п., до 10%, а объектов за 0,8-1 млн рублей – на 5 п. п., до 14%. Максимальную долю в 27% (-4 п. п.) занимают варианты со стоимостью 1,5-3 млн рублей.
Доля объектов со ставками в иностранной валюте сократилась до 23% (-7 п. п. за год).
Средняя площадь коттеджа – 769 кв. м (+9% за год). На дома метражом 400-700 «квадратов» приходится 36% предложения (−11 п. п. за год). Особняки площадью 0,7-1 тыс. кв. м составляют четверть лотов (+6 п. п.), а площадью 1-1,5 тыс. кв. м – 20% (+5 п. п.).
Больше половины экспозиции сосредоточено на Рублево-Успенском направлении – 53% (+5 п. п. за год). Доля Новорижского направления составляет 32% (-9 п. п.), Минского – 8% (+5 п. п.), Киевского/Калужского – 7% (без изменений).
На Рублево-Успенском шоссе снять дом предлагают в среднем за 2,4 млн рублей (+54% за год) при средней площади 868 кв. м (+3%), на Новорижском – за 1,6 млн рублей (+24%) при средней площади 688 кв. м (+17%).
Также эксперты отметили значительный рост предложения за год – количество выставленных в аренду элитных домов в Подмосковье увеличилось на 60%, но пока остается ниже уровня шесть лет назад.
Спрос за год не изменился – за январь-сентябрь 2026 года арендовали столько же домов, сколько и за аналогичный период 2025 года. Средняя площадь сданного коттеджа поднялась на 3%, до 829 кв. м, стоимость – на 13%, до 2 млн рублей в месяц.