На первичном рынке премиального жилья «старой» Москвы наблюдается смена географии. Если раньше «премиум» был сосредоточен в ЦАО, то сейчас более половины проектов в этом сегменте реализуются за пределами ТТК, следует из данных компании October Group и платформы bnMAP.pro.

 

Число комплексов премиум-класса за границами центра за пять лет увеличилось на 40%. При этом кварталы стали более масштабными, поэтому по количеству корпусов отмечается более заметный рост – на 64%, до 59 домов.

 

Доля премиум-класса остается стабильной на протяжении пяти лет, находясь на уровне 10%. В то же время бизнес-класс сократил долю на 4. п. п., до 38,2%. Доля комфорт-класса колебалась, достигнув в июне 2025 года пика в 42,9%, но к июню 2026 года она упала до 36,5% – ниже уровня 2022 года. Максимальный прирост доли показал элитный сегмент, прибавивший 4,1 п. п., до 14,4%.

 

Лидером среди районов за ТТК по ценам на премиальные новостройки стали Раменки, где средняя цена кв. м достигает 1,5 млн рублей. В топ-5 еще входят Дорогомилово (1,5 млн рублей в среднем за кв. м), Фили-Давыдково (1,29 млн рублей), Донской (1,26 млн рублей) и Даниловский (1,2 млн рублей).

 

По словам основателя bnMAP.pro Ирины Доброхотовой, Раменки также лидируют по количеству премиальных проектов за ТТК. Но по объему предложения район лишь на пятой позиции со 147 лотами. Это характерно для локации с уже сложившейся застройкой, где новые проекты выходят небольшими объемами. Так, в клубном доме «Кинг & Санс» (на фото) предусмотрено 15 этажей, а третья и четвертая очереди ЖК «Река» включают дома от 5 до 21 этажей.

Читайте также

Тестирование локаций: как девелоперы осваивают новые территории для элитного жилья

 

От школы искусств до VR‑комнат: зачем дорогие новостройки обрастают нестандартной инфраструктурой