Доля квартир до 50 млн рублей в элитных новостройках Москвы упала до минимальных 3%
В первом полугодии 2026 года лишь 3% предложения в новостройках элит-класса Москвы приходилось на лоты стоимостью до 50 млн рублей – минимальный показатель за всю историю наблюдения за рынком, следует из данных компании NF Group.
Это связано с рекордным объемом предложения, который достиг 3,5 тыс. лотов, а также максимальной средней ценой кв. м – почти 2,3 млн рублей.
Всего на продажу выставлено приблизительно 100 лотов по цене до 50 млн рублей, что на 27% меньше, чем год назад. Это одно из минимальных значений за пять лет. Аналогичный уровень наблюдался только в первом квартале 2022 года, но тогда доля подобных лотов была намного выше – она достигала 9%.
В таком бюджете экспонируются преимущественно компактные квартиры в премиальных проектах. Их средняя площадь составляет около 40 «квадратов» а средняя цена кв. м – 1 млн рублей. Чуть больше половины предложения (51%) приходится на лоты без отделки. Доли жилья с предчистовой и финишной отделкой примерно равны – 26% и 23% соответственно.
Самый доступный лот представлен в ЖК «Ривер Парк Кутузовский» в Дорогомилове – квартира площадью 21,3 кв. м за 29,2 млн рублей. На втором месте идет ЖК «Дом 7 Даниловский» в Даниловском районе с предложением за 31,5 млн рублей (30,1 кв. м). Тройку лидеров замыкает ЖК «Начало» в Пресненском районе с лотом площадью 35,9 кв. м стоимостью 44 млн рублей.
Партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев пояснил, что чаще всего подобное жилье покупают в инвестиционных целях – для сохранения капитала, а также получения пассивного дохода от сдачи в аренду. Кроме того, такие лоты приобретают с расчетом на будущее детей.