Среди десяти районов, лидирующих на столичном рынке аренды элитного жилья по экспозиции, на ЦАО приходится 2,8 тыс. лотов, а на локации за его пределами – 2,4 тыс. лотов. Таким образом, доля предложения вне центра составляет уже 46%, сообщили в агентстве «Intermark Аренда».

 

«Новые жилые комплексы за пределами исторического центра становятся полноценными конкурентами центральным локациям по спросу благодаря современным планировкам, качеству ремонта, внутренней инфраструктуре и более комфортной жилой среде. В отдельных проектах арендные ставки уже превышают средний уровень по ЦАО», – комментирует генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова.

 

В топ-10 входят пять центральных и пять нецентральных локаций. Лидерство удерживает Краснопресненский район ЦАО с долей 24%. За ним следуют нецентральные Раменки (13%) и Хорошево-Мневники (11%). Они опережают центральные Хамовники (10%) и Тверская-Кремль (9%), которые занимают четвертое и пятое места. Далее идут нецентральные Ленинградский проспект и Даниловский-Печатники (по 8%), Кутузовский проспект (6%), а замыкают рейтинг центральные Замоскворечье и Арбат (по 5%).

 

Средняя стоимость аренды квартиры в районах-лидерах в ЦАО составляет 481,9 тыс. рублей в месяц, за его пределами – 266,4 тыс. рублей. То есть средний бюджет в центре выше в 1,8 раза. В центральных локациях он составляет от 398,6 тыс. рублей на Краснопресненской до 604 тыс. рублей в Хамовниках, вне центра – от 176,8 тыс. рублей в Даниловском-Печатниках до 397,2 тыс. рублей на Ленинградском проспекте.

 

Однако центральные лоты в среднем крупнее – если оценивать ставки по цене кв. м, то разрыв будет менее значительным – 29%. Средняя ставка аренды кв. м в ЦАО составляет 3,8 тыс. рублей в месяц против 2,9 тыс. рублей за пределами центра. В центральных локациях показатель варьируется от 3,5 млн рублей в Замоскворечье до 3,8 млн рублей в Тверской-Кремль, в нецентральных локациях – от 2,6 млн рублей в Раменках до 3,3 млн рублей на Кутузовском проспекте.

Читайте также

Тестирование локаций: как девелоперы осваивают новые территории для элитного жилья

 

Как владельцы элитных квартир, сдаваемых в аренду, попали в ловушку ложных ожиданий