Кадастровая стоимость стала диктовать выбор элитной недвижимости
Специалисты девелоперской компании Rariteco отмечают, что в последнее время при покупке высокобюджетной недвижимости состоятельные покупатели все чаще руководствуются не только престижем локации и качеством проекта, но и вполне прагматичными соображениями – в первую очередь, размером ежегодного налога на имущество. Разумный подход к владению дорогой недвижимостью становится новой нормой, ведь даже для людей с высоким доходом регулярные обязательные платежи могут составлять довольно ощутимую сумму, и этот критерий может повлиять на их выбор.
Налог на имущество физических лиц рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта – именно она интересует потенциальных покупателей в первую очередь. Для обычных квартир и домов применяются стандартные ставки, которые не превышают 0,1-0,3% от кадастровой стоимости. Однако для элитной недвижимости действуют иные правила. В российском законодательстве термина «налог на роскошь» формально нет, но повышенные ставки на дорогую недвижимость существуют и работают. В Москве и Санкт-Петербурге при расчете налога используется прогрессивная шкала. Если кадастровая стоимость квартиры в столице превышает порог в 300 млн рублей, то ставка налога составляет 2%. Это означает, что за объект, который условно оценили в 350 млн рублей, собственник ежегодно будет платить около 7 млн рублей только в виде налога на имущество.
Несмотря на то, что кадастровая стоимость устанавливается массово и не учитывает индивидуальные особенности объекта, являясь усредненным параметром, в элитном сегменте она может быть максимально приближена к рыночной. При анализе существенное влияние оказывает целый ряд факторов. Это расположение объекта, его площадь и основные характеристики, сопутствующая инфраструктура, состояние здания и год постройки, а также общая ситуация на рынке.
Наиболее престижные районы Москвы традиционно ассоциируются с высоким качеством жизни, развитой инфраструктурой и эксклюзивностью, что закономерно сказывается на кадастровой стоимости жилья. При этом даже в этих статусных локациях итоговая сумма налога на недвижимость может довольно существенно отличаться. Например, покупатель, рассматривающий приобретение квартиры в Хамовниках, на Остоженке, Патриарших прудах или Арбате, в результате может столкнуться с более ощутимым налоговым бременем по сравнению с аналогичным по уровню комфорта и качеству жизни объектом в Замоскворечье.
«Сегодня выбор района для покупки элитной недвижимости – это не только вопрос вкуса и статуса, но и тщательный финансовый расчет. В условиях, когда разница в кадастровой стоимости между соседними районами может довольно существенно влиять на размер ежегодного платежа, детальный анализ всех аспектов становится неотъемлемой частью процесса покупки. Некоторые состоятельные покупатели готовы корректировать свои предпочтения, выбирая локации с чуть менее выраженным премиальным статусом, но более умеренной кадастровой оценкой. Такой осознанный подход помогает сохранить баланс между престижем, комфортом и финансовой нагрузкой, делая покупку действительно выгодной в долгосрочной перспективе», – отмечает директор по девелопменту Rariteco Екатерина Борисова.
.jpg)