На 100 проданных квартир в столичных новостройках приходится 38 машино-мест
На рынке новостроек Москвы наблюдается сильный разрыв между продажами квартир и парковочных мест – на каждые 100 реализованных квартир приходится только 38 машино-мест. К таким выводам пришли аналитики группы «Эталон».
На данный момент распродано 19% машино-мест при 50% распроданных квартир. В типовом классе показатели составляют 15% и 53%, в «комфорте» – 30% и 59%, в «бизнесе» – 18% и 47%, в элитном сегменте – 14% и 32%.
Заметная часть парковочных мест реализуется ближе к сдаче жилого комплекса в эксплуатацию либо уже после его ввода. На стадии котлована покупатели концентрируются на квартирах, а во время строительства выплачивают заем и копят на ремонт.
Ближе ко вводу и после сдачи новостройки потребность в машино-месте становится сильнее, т. к. уже понятна загрузка нерегулируемой парковки. Помимо этого, в этот период обычно появляются рассрочки и пакетные предложения от девелоперов. Последним требуется наполнять эскроу и увеличивать распроданность до получения РНВ.
При этом в классе де-люкс ситуация чаще всего другая, и приобретение двух-трех машино-мест – стандартная практика. В итоге застройщики реализуют до 20-30% парковочных мест уже на старте продаж, часто включая их в пакетные сделки с видовыми квартирами или пентхаусами.