Новое предложение в элитных новостройках Москвы упало за год в семь раз
.jpg)
В 2025 году на первичный рынок элитной недвижимости Москвы вышло лишь четыре новых комплекса, в которых предусмотрено чуть больше 200 лотов. В 2024-м стартовали продажи в девяти проектах на 1340 лотов, что в 6,7 раза превышает прошлогодний показатель. Такие данные приводят в компании «Колди».
Спрос в 2025-м заметно превысил объем нового предложения – было продано 42,7 тыс. кв. м, средний метраж объекта – 133,9 кв. м. Наиболее активными покупатели были в феврале, апреле и декабре, когда прошло более чем по 40 сделок.
В тройку самых востребованных районов вошли Пресненский (27,3% всех реализованных лотов), Хамовники (19,7%) и Мещанский (19,4%). Суммарный бюджет покупок составил более 93 млрд рублей.
Сокращение объема нового предложения на фоне высокого спроса повлияло на подорожание недвижимости. В сравнении с январем прошлого года средняя цена кв. м выросла на 12,6%, до 2,6 млн рублей. Средняя стоимость квартир и апартаментов увеличилась на 20%, до 313,2 млн рублей.
«Мы считаем, что в этом году цены в этом сегменте повысятся еще как минимум на 10-12%», – сказала руководитель направления внешней аналитики «Колди» Елена Торлопова.
При этом общий объем предложения в новостройках элит-класса столицы к январю 2025-го увеличился на 4,2%, до 1119 квартир и апартаментов. Средний метраж жилья в реализации вырос на 6,6%, до 143,1 кв. м, а суммарная площадь – на 11%, до 160,1 тыс. кв. м.
Как пояснил порталу «Элитное.ру» президент AREA Евгений Скоморовский, вполне закономерен осторожный подход к новым стартам в условиях высокой ключевой ставки и некоторого снижения уровня покупательского оптимизма. Однако долго держать площадки без развития тоже дорого – на этот год планы значительно активнее.