Новостройки бизнес- и премиум-классов Москвы за год подорожали на 16%
.jpg)
В первом полугодии этого года средняя цена «квадрата» на первичном рынке недвижимости бизнес- и премиум-классов столицы достигла 779 тыс. рублей, подсчитали в аналитическом центре Stone. Это на 16% больше, чем годом ранее.
В бизнес-классе средняя цена кв. м выросла на 16%, до 553 тыс. рублей. Наиболее заметный рост показателя отмечен в ЮВАО – на 23% и ВАО – на 20%.
В премиум-класса «квадрат» подорожал на 13%, до 1,1 млн рублей. Лидируют по динамике СЗАО и ЮЗАО – на 17%, а также СВАО и ЮАО – на 16%.
По данным экспертов, предпосылки для дальнейшего повышения стоимости создает сокращение предложения и замедление темпов запуска новых проектов.
«Дефицита предложения на рынке нет, но его структура меняется: готовые лоты постепенно вымываются, новые старты концентрируются в премиальном сегменте, и такой перекос поддерживает рост средней цены кв. м», – рассказал порталу «Элитное.ру» член правления AREA Евгений Скоморовский.
В бизнес-классе объем экспонирования сократился за год на 8%, до 947 тыс. кв. м, в премиум-классе – поднялся на 2%, до 793 тыс. кв. м. Доля премиум-класса в общем объеме предложения выросла на 3 п. п., до 46%. Наиболее активно сокращается объем лотов в корпусах на высокой стадии готовности: в проектах с вводом в этом году и ранее показатель упал на 53% в «бизнесе» и на 34% в «премиуме».
В первом полугодии начались бронирования в восьми новостройках против 15 год назад. Бизнес-класс представлен одним комплексом, а семь стартов пришлись на премиум-сегмент.
Совокупный объем ввода комплексов двух сегментов в январе-июне составил 911 тыс. кв. м – на 2% больше, чем за тот же период 2025 года. По итогам 2026-го общий объем ввода может достигнуть 2,4 млн кв. м. В 2027 году показатель может подняться до 3,6 млн кв. м, а в 2028 году ожидается падение до 2 млн кв. м. Тенденция продолжится и в 2029 году на фоне заметного снижения числа новых стартов с 2025 года.
.jpg)