Новые правила перевода сельхозземель приведут к подорожанию готовых коттеджей
С 1 марта этого года вступает в силу федеральный закон, который усложняет перевод земель сельскохозяйственного назначения в прочие категории. В результате коттеджи в локациях со статусом земли, подходящим для строительства жилья, продолжат дорожать, считают эксперты брокерской компании Villagio Realty.
Также ожидается заметное снижение экспозиции новых земельных участков, находящихся на престижных направлениях – на Рублевке и Новой Риге. Так, многие поселки последних лет возводили как раз на землях сельхозназначения в хороших местах около сложившийся застройки. Но теперь ввод таких территорий в оборот будет очень сложен либо невозможен.
Кроме того, изменится поведение покупателей. Те, кто стремится получить дом быстро, будут выбирать участки или объекты под снос в уже организованных поселках с определенным статусом земли. При этом самые ликвидные варианты будут быстро вымываться, а быстро их восполнить рынок не сможет.
«Мы наблюдаем устойчивый рост бюджетов в наших проектах», – сказала директора по продажам Villagio Realty Екатерина Крапивина. По ее словам, пару лет назад покупки в верхнем сегменте были в диапазоне 500-600 млн рублей, а сейчас – от 800 млн до 1 млрд рублей. В де-люксе средний бюджет начинается от 1 млрд рублей, и данная категория будет дорожать больше всего на фоне сокращения экспозиции качественных земель.
Как подсчитали ранее в компании NF Group, за 2025 год объем предложения на загородном рынке аренды коттеджей элит-класса Московского региона поднялся на 31%, достигнув рекордного уровня за два года. При этом 59% особняков, которые предлагают в аренду, одновременно выставлены на продажу.