Почти треть сделок на «вторичке» Москвы проходит в домах, построенных за последние 10 лет
В 2026 году 31% всех сделок на вторичном рынке жилья Москвы заключили в домах, сданных в эксплуатацию за последние 10 лет, подсчитали аналитики «Циана». В предложении доля таких квартир выше – 42%. В застройке столицы доля в недавно построенных зданий достигает 14%.
В целом по крупным городам России доля сделок в домах 2016-2026 годов немного выше – 32%. Максимальный показатель в тех локациях, где активно возводили жилую недвижимость в последние годы. Это Краснодар с долей 61%, а также Ленинградская область и Тюмень – по 49%. Минимум отмечен в Новокузнецке (8%), Тольятти (10%) и Томске (15%). В этих городах много квартир, расположенных в типовых советских домах, а нового жилья строят мало.
Больше всего квартир в возведенных за последние 10 лет домах приобрели в корпусах со сдачей в 2024 и 2025 годах (4,6 и 6,1% от всего числа). Часть сделок оформлялась с девелоперами (уже после ввода дома), часть – с покупателями-инвесторами. Дождавшись получения ключей, они вывели свои квартиры на «вторичку».
В домах, введенных в текущем году, таких сделок меньше всего – лишь 0,9%. В них еще не везде передали ключи, к тому же продать жилье в необжитом доме, где скоро будет много переездов и ремонтов, сложнее.
В предложении доля квартир в домах 2016-2026 годах выше, чем в спросе – 38%. Как пояснила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская, интерес покупателей смещен в сторону более старых зданий из-за цен – квартиры в домах, сданных за последние 10 лет, дороже рынка в среднем на 20%.
И в продаже, и в сделках квартиры в недавно построенных зданиях встречаются чаще, чем в застройке крупных городов (20%). Владельцы таких объектов выходят на рынок активнее прочих.