После запрета микроквартир предложение студий в Москве выросло только в «премиуме»
.jpg)
За два года действия ограничений на возведение микроквартир (до 28 «квадратов») объем предложения студий в московских новостройках сократился во всех сегментах, кроме «премиума», выяснили аналитики компании «Метриум».
Более того, здесь число студий в продаже выросло быстрее всех остальных форматов – на 51%, до 515 лотов к августу 2026 года. Количество «однушек» увеличилось на 41%, «двушек» – на 28%, многокомнатных – на 39%, а «трешек» – на 16%. Доля студий поднялась с 5 до 6%. Средняя площадь таких лотов стала больше на 5%, до 33,7 кв. м.
Как отметили эксперты, градостроительный запрет не затронул премиум-класс, так как студии здесь скорее ближе по метражу «однушкам» в массовом сегменте. Также студии выполняют иную функцию и ориентированы на состоятельных людей, покупающих недвижимость для детей, сдачи в аренду или как городское жилье у офиса.
В комфорт-классе предложение студий упало за два года на 72%, до 1,5 тыс. лотов. Экспозиция однокомнатных квартир уменьшилась на 61%, двухкомнатных – на 54%, трехкомнатных – на 39%, многокомнатных – на 17%. Доля студий сокрылась с 23 до 16%, средняя площадь – на 8,3%, до 26 кв. м.
В бизнес-классе число реализуемых студий снизилось на 12%, до 2,7 тыс. лотов. Объем «однушек» прибавил 1%, «двушек» – сократился на 2%, «трешек» – на 11%, а квартир с четырьмя и более комнатами – не изменился. Доля студий скорректировалась с 14 до 13%. Средняя их площадь увеличилась на 8,5%, до 29,4 кв. м.
В высокобюджетном сегменте в экспозиции находится 23 студии – на 34% меньше, чем в августе 2024 года. Однокомнатных квартир стало больше на 32%, двухкомнатных – на 42%, трехкомнатных – на 38%, с четырьмя и более спальнями – на 40%. Доля студий сократилась с 2 до 1%. Средний метраж студий вырос на 0,5% до 41,6 кв. м.
В Новой Москве предложение студий уменьшилось на 71,1%, до 1,1 тыс. лотов. Объем однокомнатных квартир сократился на 46,2%, двухкомнатных – на 32,7%, многокомнатных – на 33,3%, а трехкомнатных – на 20%. Доля студий снизилась с 18,1 до 9,2%. Средняя площадь – выросла на 13,5%, до 27,7 кв. м.