В 2025 году объем предложения на загородном рынке аренды элитных коттеджей Московского региона (в месяц – от 400 тыс. рублей) увеличился на 31%, достигнув максимума за два года. Об этом сообщила консалтинговая компания NF Group.

 

Однако экспозиция все еще существенно уступает допандемийному уровню (на 50% относительно начала 2020 года), поскольку пополнение предложения всегда происходит очень медленно. При этом 59% домов, предлагаемых в аренду, в то же время выставлены на продажу.

 

Средняя ставка предложения по итогам прошлого года составила 1,5 млн рублей в месяц. За год показатель вырос на 5%. Более половины лотов (55%) стабильно представлены в диапазоне от 400 тыс. до 1,5 млн рублей в месяц. 31% домов номинируется в иностранной валюте.

 

Средний метраж коттеджа снизился на 2% за год, составив 749 кв. м. Максимальная доля предложения – 40% (минус 3% за год) – сосредоточена в диапазоне 400-700 кв. м.

 

Традиционно по выбору лидирует Рублево-Успенском направлении – 48% всех коттеджей. Наиболее высокие средние ставки аренды зафиксированы на Сколковском направлении – 1,9 млн рублей в месяц (плюс 50% за год) при средней площади дома 825 кв. м (плюс 68%).

 

Общее количество арендованных лотов за 2025 год оказалось на 9% ниже, чем в 2024 году, что связано с ограниченным с длительным вымыванием интересных предложений с рынка. Но наблюдался повышенный спрос на более крупные и дорогие особняки: средняя площадь сданного дома составила 814 кв. м (плюс 7% за год), а средняя стоимость – 1,7 млн рублей (плюс 25%). 45% всех сделок пришлось на дома со стоимостью более 1,5 млн рублей в месяц против 35% в 2024 году.

Читайте также

Загородный рынок на подъеме: элита уходит из Москвы, а земля дорожает

 

Как владельцы элитных квартир, сдаваемых в аренду, попали в ловушку ложных ожиданий