Предложение многокомнатных квартир в новостройках Москвы за год упало на 11%
На первичном рынке жилья в границах «старой» Москвы (кроме элитного сегмента) выставлено на продажу 18,7 тыс. многокомнатных квартир (от трех комнат), подсчитали в компаниях Dar и «НДВ Супермаркет Недвижимости». Это на 11,2% меньше, чем годом ранее. Но их доля во всем объеме предложения почти не изменилась и составляет 52,4%.
Средняя площадь такого жилья в комфорт-классе – 67 кв. м, в бизнес-классе – 79,7 кв. м, в сегменте «премиум» – 106,3 кв. м.
Наибольший объем предложения приходится на корпуса на начальной стадии строительства – 49%. Затем с долей 20,1% идут готовые новостройки и с 18,2% – находящиеся на стадии монтажных работ.
Лидерами по объему предложения стали ЗАО с долей 17,7%, ЮАО с 16,4% и СЗАО с 15,8%. Среди районов в топ-3 входят Даниловский (7,4%), Покровское-Стрешнево (7,1%) и Можайский (5,7%).
За год средняя цена кв. м многокомнатных квартир выросла на 20,3%, до 628,3 тыс. рублей. В классах «комфорт» и «бизнес» отмечается повышение на 14,4%, до 388,3 и 589,2 тыс. рублей соответственно. В премиум-классе «квадрат» поднялся в цене на 13,7%, до 1 млн рублей.
Заметнее всего стоимость выросла в районах Текстильщики (на 39,2%), Кунцево (на 35,6%) и Басманный (на 34%).
При этом самые высокие цены в Дорогомилово (в среднем 2,2 млн рублей за кв. м), Пресненском (1,2 млн) и Гагаринском районах (1 млн).
Доля в реализации для трехкомнатных квартир составляет 12,8%, четырехкомнатных – 2,7%. За год показатели изменились мало (-0,4% и -0,7% соответственно).
Быстрее всего многокомнатные квартиры реализуются в жилых комплексах бизнес- и премиум-классов на этапе монтажных работ и на финальной стадии готовности. Эта доля может доходить до 50% продаж. На первом месте по доле в структуре сделок находится Нагорный район – 57%. На втором позиции идет Марфино с показателем 51,4%, на третьей – Марьина Роща с 42,3%.