Предложение новостроек в Москве снизилось за год на 7%
В начале октября 2026 года на первичном рынке жилья Москвы в пределах МКАД продавалось 30,7 тыс. лотов – на 7% меньше, чем годом ранее, следует из данных CORE.XP. Общая площадь лотов снизилась меньше – на 2%, до 2 млн кв. м.
Фокус рынка смещается в сторону дорогого продукта. Наибольший объем предложения сохранил бизнес-класс – 19,2 тыс. лотов, хотя их число снизилось на 10% за год. В комфорт-классе показатель упал сразу на 44%, до 3,5 тыс. лотов. В высокобюджетных сегментах, напротив, выбор стал больше: в премиум-классе экспозиция выросла на 55%, до 7 тыс. лотов, в де-люкс-классе – на 9%, до 1 тыс. лотов.
Также произошли заметные изменения в продуктовой структуре предложения. Средняя площадь лота увеличилась на 5%, до 64 кв. м. Основу рынка делят однокомнатные и двухкомнатные квартиры (по 34%), тогда как доля «трешек» составляет 19%. Представленность студий продолжает падать – их доля снизилась до 9%.
По типу отделки на рынке укрепились позиции вариантов без отделки: их доля достигла 71% (+10 п. п. за год), в то время как на предчистовую отделку приходится 15%, а на чистовую – 14%.
Доля апартаментов сократилась до 7%.
По объему предложения лидирует ЗАО с долей 15,4% (+3 п. п. за год). Практически наравне с ним находится САО – 15,2% (+2 п. п.), а тройку лидеров замыкает ЮАО с показателем 14,5% (−4 п. п.). Среди проектов лидируют «Сити Бэй» (на фото, СЗАО) – 45,5 тыс. кв. м, «Веер» (ЗАО) – 39,9 тыс. кв. м и «Сезар будущее» (САО) – 35,7 тыс. кв. м. В сентябре предложение пополнилось новыми корпусами в проектах «Татум», «Прайм Парк», «Сезар будущее», а также стартовали продажи в ЖК «Вавилова 64».
Средняя цена кв. м достигла 895,4 тыс. рублей, показав повышение на 19% за год. Самый высокий рост цен зафиксирован в комфорт-классе – на 25%, до 466,2 тыс. рублей. В бизнес-классе «квадрат» подорожал на 12%, до 568,7 тыс. рублей (+12%). В классах «премиум» и де-люкс отмечаются стабильные цены 1,1 млн и 3,1 млн рублей.
«В ближайшей перспективе девелоперская активность останется сконцентрированной вокруг премиальных проектов, а соотношение классов на рынке будет напрямую зависеть от экономики проектов и доступности площадок, в том числе территорий с потенциалом комплексного развития», – комментирует директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.