Предложение столичных новостроек упало за год на 15%
В начале июня этого года на первичном рынке «старой» Москвы в строящихся проектах продавали 30,1 тыс. лотов общим метражом 1,9 млн «квадратов», что на 10% и на 15% меньше, чем год назад, подсчитали аналитики CORE.XP.
Уменьшение экспозиции происходит в основным за счет массового сегмента, где число лотов упало за год на 33%, до 5 тыс. объектов. В бизнес-классе снижение составило 14%, до 19,7 тыс. лотов. В премиум-классе и классе де-люкс, напротив, отмечен рост на 12%, до 4,3 тыс. лотов, и на 2%, до 1 тыс. лотов.
Доля апартаментов продолжает падать. На этот формат приходилось 8% предложения. Это на 3 п. п. меньше, чем годом ранее.
Средняя цена кв. м достигла 866,2 тыс. рублей за кв. м, увеличившись за год на 20%. Максимальный прирост отмечен в комфорт- и бизнес-классах – на 20% и 14%. В классе де-люкс рост составил 12,5%, в премиум-классе – 8%.
Средняя площадь лота поднялась за год на 6%, до 63,1 кв. м. Больше всего метраж увеличился в комфорт-классе – с 45 до 48 кв. м. В бизнес-классе этот показатель вырос с 55,5 до 57 кв. м, в де-люксе – на 1%, до 153,5 кв. м, а в «премиуме» отмечено сокращение на 3%, до 87 кв. м.
По типологии лидируют студии и «однушки», на которые приходится 42% экспозиции. Доля двухкомнатных составляет 34%, трехкомнатных – 19%, а лотов с четырьмя и более комнатами – 5%.
Доля лотов без отделки достигла 64%, поднявшись за год на 4 п. п. Предчистовая отделка представлена в 18% объектов, сократившись на 6 п. п. Доля лотов с чистовой отделкой выросла на 2 п. п. и также составила 18%.
Наибольший объем предложения пришелся на ЮАО – 17%. Второе место занимает ЗАО с долей 15%, третье – СЗАО с 13%.
Крупнейший объем реализуемой площади зафиксирован в ЖК «Остров» в СЗАО – 56 тыс. кв. м. Следом располагается «Сити Бэй» с показателем 54 тыс. кв. м. Третье место занимает «Веер» с 34 тыс. кв. м.
Аналитики отмечают высокую активность девелоперов в мае. Продажи открылись в новых корпусах ЖК «Портланд», «Строгино 360» и «Адмирал». Кроме того, на рынок вышел новый проект бизнес-класса – «Дом на Джалиля».