Продажи новостроек в Москве за квартал снизились на 2,5%
Во втором квартале этого года на первичном рынке жилой недвижимости в столице приобрели по договорам долевого участия 9,6 тыс. лотов общей площадью 512 тыс. кв. м, подсчитали в компании Nikoliers. За квартал спрос снизился на 2,5%, за год – на 19,1%.
Квартальная динамика демонстрирует стабилизацию после падения в первом квартале. Основное давление на продажи оказывают ограничения программы семейной ипотеки и дорогая рыночная ипотека. Так, доля сделок с привлечением кредитов снизилась на 8 п. п. за квартал, составив всего 49%.
В структуре сделок продолжают лидировать «однушки» с долей 38%, как и кварталом ранее. Доля студий снизилась до 14% (-6 п. п. за апрель-июнь), на двухкомнатное жилье пришлось 32% (+1 п. п.), трехкомнатные поднялись до 13% (+5 п. п.), доля четырехкомнатных квартир осталась на том же уровне в 3%.
Средняя площадь реализованного жилья увеличилась на 2,3 кв. м за три месяца и достигла 53,4 кв. м. Это вызвано перераспределением продаж в пользу дорогих сегментов, где традиционно большая средняя площадь квартир.
Основной объем продаж пришелся на сегменты «бизнес» с долей 49% (-1 п. п. за квартал) и «комфорт» с 41% (-2 п. п.). Доля сделок в премиум-классе поднялась до 10% (+3 п. п.). Здесь основной спрос сформирован в рамках недавних запусков новых проектов. Наиболее популярными ЖК в сегменте стали «Мастерс» от компании Capital Group, новая очередь «Реки» от девелопера «Донстроя» и «Муза» от застройщика «Мангазея».
