Спрос на аренду элитных квартир в Москве за год упал на 10%
За первое полугодие этого года на рынке аренды элитного жилья Москвы заключили на 10% меньше сделок, чем за аналогичный период прошлого года, сообщили в агентстве элитной недвижимости «Intermark Аренда».
С начала года наблюдался стабильный уровень спроса за исключением увеличения числа сделок в июне. Тогда активность арендаторов выросла на 17% к предыдущему месяцу.
Наиболее востребованным форматом остаются квартиры с двумя спальнями, но их доля за год снизилась с 41% до 30%. Одновременно доля квартир с одной спальней выросла с 20% до 25%, а с тремя спальнями – с 20% до 27%. Спрос не сместился исключительно в сторону экономии: семейные арендаторы и клиенты с потребностью в большем пространстве остаются значимой группой.
Средний бюджет спроса составил 267 тыс. рублей в месяц, снизившись на 5% за июнь, при этом почти не изменившись за год (+2%). Платежная готовность арендаторов смещается вниз, но собственники продолжают выставлять объекты по высоким ставкам. Средний бюджет предложения остался почти без изменений за месяц – 495. тыс. рублей. Год назад он был на 3% ниже.
Среди районов по спросу лидирует локация Арбат-Кропоткинская с 19% от числа всех сделок (+7 п. п. за год). Затем идет Ленинский проспект с долей 9% (-5 п. п.). Третье место с показателями по 8% раздели Краснопресненская (-4 п. п.), Ленинградский проспект (+2 п. п.) и Замоскворечье (-1 п. п.).
Предложение стало существенно выше прошлогоднего уровня – на 25%. Такой прирост произошел на фоне «миграции» значительной доли клиентов с рынка аренды в собственное жилье. Еще одной причиной увеличения числа лотов стал стабильно высокий уровень ставок аренды и сокращение числа арендаторов из регионов, которые теперь рассматривают в том числе более низкие бюджеты.
