Спрос на аренду элитных квартир в Москве за квартал вырос на 25%
.jpg)
В третьем квартале 2026-го спрос на рынке аренды элитного жилья Москвы впервые начал восстанавливаться после просадки начала года. По данным элитного агентства «Intermark Аренда», было заключено на четверть больше сделок, чем во втором квартале. За год активность арендаторов не изменилась – рынок пока не перешел к устойчивому росту.
«Частично реализовался отложенный спрос: ранее арендаторы могли долго изучать предложение и откладывать решение в надежде найти более подходящий по характеристикам или цене объект. В преддверии делового сезона они стали активнее принимать решения и соглашаться на предложенные рынком варианты», – говорит гендиректор «Intermark Аренда» Елена Куликова.
Двухкомнатные квартиры остаются наиболее востребованным форматом: на них приходится 38% сделок. Одновременно увеличивается интерес к более компактным объектам. Доля квартир с одной спальней выросла с 22 до 28%, а студий и однокомнатных квартир – с 4 до 6%.
Лидером по доле сделок остается Арбат–Кропоткинская: ее доля выросла с 9% в 2024 году до 14% в 2025-м и 20% в 2026-м. Заметно укрепил позиции и Ленинский проспект, доля которого за тот же период увеличилась на 6 п. п., до 12%.
В то же время темпы прироста предложения остаются высокими и не вымываются спросом. Количество выставленных квартир выросло на 6% за три месяца и на 15% за год.
Рост связан в том числе с завершением длительных циклов аренды. Еще один фактор – собственники инвестиционных квартир, которые предпочитают сдавать недвижимость, а не продавать ее в текущих условиях. Дополнительный объем обеспечивают новые жилые комплексы: многие квартиры уже имеют базовую отделку, что позволяет быстрее подготовить их к сдаче.
При этом рынок пока не демонстрирует сближения ценовых ожиданий собственников и арендаторов. Средний бюджет предложения составил 489 тыс. рублей. Показатель практически не изменился ни за квартал, ни за год. Средний бюджет спроса снизился до 264 тыс. рублей в месяц, уменьшившись на 6% за квартал и на 15% за год.
«В четвертом квартале рынок традиционно переходит в более спокойную фазу. Хотя часть арендаторов стремится решить жилищный вопрос до Нового года, аренда остается серьезным решением, которое нередко связано с деловыми и бизнес-планами. Многие из них откладываются до начала следующего года. Поэтому более вероятно, что условия для восстановления баланса сложатся уже в 2027 году», – резюмирует Елена Куликова.