Спрос на новостройки в Москве и Подмосковье в 2026 году может упасть до 15%
По итогам 2026 года на первичном рынке жилья Московского региона могут реализовать 120-130 тыс. квартир общей площадью 5,5-6 млн кв. м, следует из отчета компании Ricci. Относительно 2025 года объем продаж снизится на 7,7-15,4%.
Также эксперты подсчитали, что в первом квартале этого года в Московском регионе было реализовано 23,3 тыс. квартир на 1,1 млн кв. м. Относительно января-марта 2025 года число сделок сократилось на 30%, метраж – на 31%.
В частности, в «старой» Москве отмечен минимальный спрос для первого квартала за пять лет – купили 9,6 тыс. квартир совокупной площадью 495 тыс. кв. м. Оба показателя снизились за год на 37%. Основные продажи пришлись на проекты бизнес- (59%) и комфорт-классов (29%), тогда как на премиум-, стандарт- и де-люкс-сегменты – 7%, 4% и 1% соответственно. Доля ипотечных сделок достигла 52% (+11 п. п. за год), что связано с активизацией покупателей до момента ужесточения условий по семейной ипотеке.
В Новой Москве продажи снизились до 3,4 тыс. сделок на 144 тыс. кв. м, достигнув минимума за пять лет. Падение за год – на 43% по числу лотов и на 46% по площади. В 2021-2024 годах квартальные объемы реализации находились в диапазоне 200-400 тыс. кв. м. Доля сделок с привлечением ипотеки составила 84% (+23 п. п. за год).
В Московской области приобрели 10,3 квартир на 442 тыс. кв. м, что на 16% и на 15% уступает первому кварталу 2025 года. Но текущие значения не выходят за рамки исторических уровней: в 2021–2024 годах квартальные объемы продаж варьировались в диапазоне 400-800 тыс. кв. м. Доля ипотечных сделок составляла 78% (+10 п. п. за год).