В первом полугодии 2026 года объем спроса на рынке новостроек Московского региона составил 2,1 млн кв. м, следует из данных компании Ricci. Это на 26% меньше, чем годом ранее, и минимальный показатель за последние шесть лет. Доля ипотечных сделок достигла 65%, увеличившись на 9 п. п. за год.

 

В «старой» Москве объем продаж снизился на 29%, до 994 тыс. кв. м, а доля сделок с привлечением ипотеки выросла на 7 п. п. и достигла 50%. Смягчение денежно-кредитной политики пока не привело к восстановлению покупательской активности. Высокий уровень цен остается ограничением для спроса, поэтому покупатели ориентируются преимущественно на компактные форматы жилья, позволяющие сдерживать бюджет сделки. Средняя площадь лота в сделках составила 52,8 кв. м (+3% за год).

 

В Новой Москве объем спроса упал на 50%, до 264 тыс. кв. Доля ипотечных сделок увеличилась на 15 п. п., до 80%. Восстановлению спроса препятствуют высокая стоимость заемных средств, а также сжатие экспозиции из-за вымывания ликвидных лотов и дефицита стартов новых проектов. Средняя площадь лота в сделках сократилась на 4%, до 43,4 кв. м, что также отражает стремление адаптировать бюджет сделки к текущему уровню цен.

 

В Московской области уменьшение активности покупателей оказалось наиболее умеренным. Объем продаж по итогам первого полугодия составил 858 тыс. кв. м (-9% за год). Доля сделок с ипотекой выросла на 6 п. п., до 77%. Здесь устойчивость поддерживают наиболее доступный уровень цен и комфортный бюджет покупки. Ипотека при этом оказывает дополнительную поддержку спросу, сохраняя значительную роль в структуре сделок.

 

По прогнозу экспертов, по итогам 2026 года доля ипотечных сделок в Московском регионе сохранится на уровне около 65%. Ипотека останется ключевым инструментом покупки жилья, а покупатели продолжат выбирать преимущественно компактные лоты.

Читайте также

Рынок ипотеки в 2026 году: льготные программы по-прежнему являются основой спроса

 

Новостройка или вторичный рынок: где выгоднее купить квартиру